Зміст:
Контракти на акції є звичайними способами для покупців - і продавців - продавати нерухомість без необхідності іпотечного кредитора. По суті, продавець погоджується бути кредитором для угоди. Контракт на справи використовуються у всіх 50 штатах, але іноді їх називають "земельними договорами" або "контрактами на розстрочку". Вони є досить поширеними способами для людей з малою кредитною історією (наприклад, молоді люди) або людей з хорошими доходами, але слабкими кредитними рейтингами, щоб мати можливість купувати нерухомість, для якої в іншому випадку не могли отримати традиційну іпотеку.
Крок
Розділіть річний відсоток відсотків (у десятковій формі) за контрактом на договір на 12. Наприклад, якщо річна процентна ставка становить сім відсотків, поділіть.07 на 12 (що в даному прикладі дорівнює.00583). Це дає вам відсоток щомісячних відсотків.
Крок
Помножте кількість років договору на кредит на 12 штук. Наприклад, для 30-річного контракту на дію, помножте 30 на 12 (що дорівнює 360, або кількість платежів, які ви будете робити протягом строку дії договору.).
Крок
Замініть числа, які ви обчислили на кроках 1 і 2, наступною формулою: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. У цій формулі "a" - це сума щомісячного платежу, "P" - сума кредиту, "r" - процентний відсоток, а "Y" - кількість платежів за весь термін дії договору. У прикладі 30-річного контракту на сім відсотків річних відсотків по кредиту в 100 000 доларів, формула буде читати: a = $ 100 000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Крок
Розрахуйте формулу за допомогою калькулятора, щоб визначити "a" або суму щомісячного платежу. У наведеному вище прикладі щомісячний платіж виходить до $ 655.30.