Як працює тиха справа?

Захист права власності на вашу власність може бути судовим, залежно від виклику Вашим правам власності. Тихі вчинки, відомі як тихі акції, використовуються для «тихого» протистояння прав власності на майно. Якщо ви не зовсім впевнені, що ваш титул є ясним для всіх відомих або невідомих обтяжень чи викликів, подача тихої акції називається як у багатьох випадках.

Крупним планом будинок вчинок contractcredit: Stockbyte / Stockbyte / Getty зображень

Призупинення прав власності

Якщо інша людина стверджує, що має право власності на вашу власність, вам може знадобитися подати тихий титульний позов, щоб спростувати його претензію і очистити будь-яке питання стосовно того, хто володіє вашим майном. Наприклад, якщо не існує безперервної запису про право власності через відсутність документів або смерті попередніх правовласників, ви можете подати тихі акції, щоб усунути будь-які сумніви щодо попередніх обтяжень.

Видалення хмар на назву

Без чіткої назви ви не зможете продати або рефінансувати свій будинок, оскільки нові власники або власники застави можуть мати свої права на майно, оскаржуване іншою стороною. Іноді тихий титульний захід є лише процесуальним процесом. Наприклад, якщо ви погасили кредит додому, іпотечна компанія, можливо, не вдалося очистити свою назву застави. Якщо кредитор більше не працює або не може зв'язатися з ним, ви можете подати тихий заголовок, щоб видалити цю хмару на вашій назві.

Подача тихої дії заголовок

Тихий титульний позов - це позов, поданий до суду проти будь-кого, хто загрожує правом власності на вашу власність, але не має права власності. Іноді підсудний є невідомою особою чи організацією, оскільки існує невідповідність в історії титулу, який повинен бути очищений. Якщо немає сторони, яка б подавала заявки на тихий титул, в документі розміщується оголошення, яке по суті повідомляє всіх мешканців місцевих районів про ваші наміри. Якщо ніхто не зробить жодного кроку вперед як відповідач до вашого позову, то ваше право буде очищене від будь-яких спорів, які можуть виникнути проти нього з минулого.

Роль MERS у відстеженні кредиторів

Системи іпотечної електронної реєстрації (MERS), або MERS, були створені іпотечними кредиторами для відстеження змін у правовласників та обслуговування агентств, оскільки кредити продаються по всій галузі.MERS допомагає відстежувати, яка компанія володіє певними іпотечними кредитами, прикріпленими до певних об'єктів нерухомості, і хто їх обслуговує, збираючи іпотечні платежі для кредиторів. Вона виключає необхідність об'ємних документів, оскільки кредити змінюють руки, але не записують нотатки або справи. Коли існує ряд численних кредиторів і обслуговуючих агентств, зареєстрованих у MERS, то може бути неможливо знайти відповідача на спокійну акцію. Таким чином, у викупу, ініційованого MERS, ви можете не знати, яка компанія фізично володіє дією, і, якщо тихий титульний позов подано, відповідач не може бути присутнім, щоб закласти претензію на вашу власність.