Зміст:
Комерційна нерухомість є значним капіталом. Оскільки цінність комерційної нерухомості надзвичайно легко досягає мільйонів, якщо не сотні мільйонів доларів, то фізичні та юридичні особи, які розглядають продаж комерційної нерухомості, повинні уважно розглядати податкові наслідки угоди.
Податок на прибуток капіталу
Припускаючи, що ваша комерційна нерухомість оцінила з часу, коли ви її купили, ви будете піддані податку на прибуток на весь прибуток. Якщо ви тримали його менше року, ваш прибуток оподатковується як постійний дохід. Якщо ви володієте нею більше одного року, це кваліфікується як довгостроковий приріст капіталу і, як правило, оподатковується за ставкою 15 відсотків.
Податок на повернення
Хоча ви володієте комерційною нерухомістю, вам дозволяється амортизувати її. Амортизація - це спосіб поступового зменшення вартості будівлі, коли воно старіє і «вичерпано». Якщо ви продаєте його більше, ніж його амортизована вартість, вам також доведеться сплатити податок на суму, яку ви амортизували. Іншими словами, якщо ви взяли нерухомість на мільйон доларів, виписали 300 000 доларів амортизації та продали її за 1,1 мільйона доларів, ви отримали б 100 тисяч доларів прибутку і 300 000 доларів накопиченої амортизації. Прибутки з розділу 1250 оподатковуються на рівні 25%.
Державні податки
Якщо ви живете в державі з податком на прибуток, вам також доведеться сплатити державний податок на будь-який прибуток, коли ви продаєте нерухомість. Хоча закони змінюються від штату до штату, більшість штатів оподатковують як прибутки від капіталу, так і накопичену амортизацію як постійний дохід, а це означає, що ви повинні будете сплачувати переважну ставку прибуткового податку вашої держави на додаток до федеральних прибутків від капіталу та амортизації.
1031 Обміни
Якщо ви маєте намір продати свою комерційну нерухомість і придбати більше комерційної нерухомості, слід уважно розглянути можливість здійснення 1031 біржі. У розділі 1031 обміну відстрочених податків, ви торгуєте частиною оціненої інвестиційної нерухомості для іншої частини подібної власності, слідуючи ряду IRS-визначених процедур і часових рядків. Якщо ви зробите це, ви можете перенести податкову базу старої власності в нову власність і не повинні платити прибуток від капіталу або амортизаційний податок на продаж. Більшість держав також відкладуть податок з доходів держави.