Що таке ефективна оренда?

Ефективна рента - це звичайний термін нерухомості, хоча його точний зміст залежить від контексту. Концепція ефективної ренти має значні наслідки для орендарів, орендодавців та фахівців з обліку.

Крупний план договору про оренду. Кредит: Hailshadow / iStock / Getty Images

Ефективна оренда для орендарів

Найбільш поширене використання терміну ефективна оренда в квартирі для оренди. Ви часто бачите фразу ефективної орендної плати чи чистої ефективної оренди квартир. Чиста ефективна рента зазвичай менше фактичної орендної плати, тому орендодавці використовують цей термін у оголошеннях про квартиру, щоб зробити оренду здається нижчою. Потенційні орендодавці можуть заплатити сотні доларів більше за місяць до поступок. Підручником визначення ефективної ренти для орендарів є фактична ставка оренди після вирахування концесійних цінностей з бази оренди.

Ефективна рента для орендодавців

Хоча термін ефективна рента часто використовується для заманювання потенційних орендарів, сам розрахунок застосовується більше до орендодавців. Коли поміщики пропонують поступки, які мають грошову вартість, наприклад, один місяць орендної плати або зручності, які коштують орендодавцям, орендодавець втрачає гроші від фактичної оренди. При визначенні фактичної орендної ставки та вигідності угоди орендодавці повинні розрахувати вартість концесій, технічного обслуговування та ремонту для визначення ефективної ренти.

Розрахунок ефективної оренди

Для орендарів щомісячна ефективна оренда - це простий розрахунок: річна вартість оренди мінус поступки ділиться на кількість місяців найменше, що зазвичай становить 12. Отже, якщо квартира складає $ 24,000 на оренду щорічно, а ви отримуєте один місяць безкоштовного орендна плата, яка дорівнює $ 2,000, ваша ефективна місячна орендна плата складе $ 1,833. Орендодавці повинні додати такі витрати, як ремонт, експлуатаційні витрати, податки, страхування та інші витрати, пов'язані з майном, для визначення ефективної оренди з точки зору орендодавця.

Бухгалтерський облік та нерухомість

Бухгалтерський облік використовує дещо інше визначення ефективної ренти, ніж додатки до нерухомості. У бухгалтерському обліку, для визначення ефективної орендної плати вираховується середня орендна плата за термін оренди, виключаються ескалації і включаються зниження орендної плати та безкоштовна оренда. У бухгалтерському обліку зниження орендної плати впливає на аналіз грошових потоків та звіт про прибутки і збитки. У сфері нерухомості, навпаки, ефективна оренда - це загальна рента, включаючи ескалації, розділена на кількість місяців у терміні і помножена на 12 для розрахунку місячної ефективної оренди.