Зміст:
Особисте майно, як автомобіль, має єдиний титульний документ, який визначає, хто володіє власністю, і якщо вона володіє нею без будь-яких застав. Будинки та нерухомість не мають однакового типу титульного документа. Визначення того, чи є будинок вільним і ясним, є більш складним, ніж просто пошук форми, і процес вимагає набагато більшої документації.
Анотація назви
Більшість об'єктів нерухомості має реферат, який подається в окружному суді або іншому призначеному місці. Ця реферат описує право власності на нерухомість впродовж багатьох років, а також вказує на те, чи має майно будь-які іпотечні кредити. Кожна передача права власності повинна бути вказана на рефераті назви. Анотація також містить юридичний опис переданого майна. Деякі реферати назви відносяться до колоніальних часів, коли менша власність могла бути частиною набагато більшого посилки.
Справа
Акт власності вказує, що право власності було передано від однієї сторони до іншої. Це є доказом передачі або передачі майна. Акт також включає в себе юридичний опис власності, можливо, посилаючись на податкові карти округу, які називають конкретну власність. Гарантійний акт означає, що продавець гарантує, що він є власником нерухомості, вільним і зрозумілим, і має право передати право власності. Акт про звільнення з позову означає, що конвеєр відмовляється від будь-якого інтересу, який він має у власності, але він не каже, що він має повну власність.
Пошук за назвою
Юрист, який займається нерухомістю, повинен здійснити юридичний пошук на власність, перш ніж придбати його. У пошуку за назвою адвокат або параюрист перевіряє реферат права перевіряти кожну продаж і переконується, що кожна передача є законною. Він також перевірить, щоб бути впевненим, що будь-яка іпотека була виплачена, перевіряючи на задоволення шматок на іпотеку. Він також може перевіряти кожну особу, яка володіє майном, на банкрутство або інші рішення, які можуть створити застави на майно. Коли пошук закінчиться, екзаменатор дасть думку про назву, сказавши, чи вважає він, що назва зрозуміла.
Назва страхування
Навіть якщо титул екзаменатора говорить, що право власності на нерухомість є зрозумілим, ви все одно можете хотіти, щоб титульне страхування гарантувало правильність думки експерта. Якщо ви запозичуєте на іпотеку на придбання нерухомості, іпотечна компанія, ймовірно, вимагатиме політики для захисту своїх інтересів від несправного титулу. Страхова премія - це одноразова плата, а сума залежить від вартості покупки будинку. Титульне страхування виплачуватиметься до номінальної вартості поліса, щоб задовольнити будь-які застави, які виникають проти майно в майбутньому.