Зміст:
- Продаж вашої нерухомості Downleg
- Кваліфіковані посередники
- Визначення власності Upleg
- Закриття на Вашому Upleg
- Переваги Exchange 1031
Розділ 1031 обмін відстрочених податків є способом, який власники нерухомості можуть продавати інвестиційну нерухомість і купувати заміну, або частини, інвестиційної нерухомості, відкладаючи як податок на приріст капіталу, так і будь-який податок на амортизацію. Багато приватних інвесторів використовують це як спосіб утримання всіх своїх активів на ринку нерухомості, не вимагаючи сплачувати податки.
Продаж вашої нерухомості Downleg
При виконанні обміну 1031, продаж "відмовилися" або "зниженого" майна подібний до продажу нерухомості, коли ви не здійснюєте обмін. Єдина відмінність полягає в тому, що вам потрібно мати спеціальну мову у вашому договорі купівлі, щоб дозволити вам зробити обмін, і мати відносини, встановлені з кваліфікованим посередником, щоб допомогти вам у вашому обміні, перш ніж ваш downleg закривається.
Кваліфіковані посередники
Для вдосконалення 1031 Exchange, IRS вимагає, щоб ви ніколи не торкатися грошей з продажу. Завдяки цим вимогам кваліфікованому посереднику необхідно отримати та утримати надходження до продажу, доки вони не зможуть сплатити їх, щоб купити вашу заміну. Часто, ваша компанія з титулом може служити вашим QI, або ви також можете використовувати адвоката. Майте на увазі, що QI не регулюються і що вони будуть тримати ваші гроші, поки він не буде використаний у продажу. Таким чином, надзвичайно важливо використовувати QI, якому ви довіряєте.
Визначення власності Upleg
IRS вимагає, щоб ви ідентифікували власність, або властивості, які ви будете купувати протягом 45 днів після закриття вашого downleg власності. Більшість інвесторів використовують правило "Три власності", яке дозволяє визначити три властивості, з яких можна купити один, два або три з них. Інші правила включають правило "200%", яке дозволяє ідентифікувати якомога більше властивостей, якщо вони не перевищують подвійне значення властивості, що відмовилася, і "правило 95%", яке також дозволяє ідентифікувати як багато властивостей, як ви хочете, поки ви купуєте 95 відсотків з них. Якщо ви не визначите властивості до кінцевого терміну, обмін не відбудеться. Якщо ви не можете придбати будь-яку з ідентифікованих властивостей, обмін буде також невдалим.
Закриття на Вашому Upleg
Ви повинні закрити на своїй власності upleg протягом 180 днів після закриття вашого downleg, або 135 днів після закінчення періоду ідентифікації. У цей час QI звільнить гроші, щоб придбати нерухомість, і ви будете володіти ним. Як і в downleg, ви повинні включити спеціальну мову у вашому договорі купівлі, щоб зробити можливим зробити 1031.
Переваги Exchange 1031
Ключовою перевагою біржі 1031 є те, що вона дозволяє реінвестувати весь свій капітал без сплати податку на прибуток. Вона також дозволяє переносити Вашу базу та накопичену амортизацію вперед, заощаджуючи Ваш від сплати податку на амортизацію. Податкові заощадження роблять більше, ніж просто зменшують грошові витрати. Вони також дозволяють інвестувати більше грошей, збільшуючи вашу здатність генерувати прибутки в майбутньому. Хоча вам доведеться платити податок на весь баланс, коли ви, нарешті, продаєте свою нерухомість, якщо ви помрете і передаєте її своїм спадкоємцям, вони виграють від посиленої бази і зможуть уникнути сплати будь-яких податків на приріст капіталу..