Зміст:
Більшість орендарів укладають договір оренди з найкращими намірами, повністю планують провести договір оренди у власність, але все відбувається - арендатори втрачають роботу, стикаються з несподіваними витратами або мають особисту кризу. Іноді навіть найкращі орендарі закінчують виселенням на свої записи. На жаль, виселення може мати тривалий ефект протягом декількох років.
Виселення
Правове виселення відбувається, коли орендодавець приймає орендаря до суду за порушення його договору оренди, а суддя вирішує на користь орендодавця. У Техасі орендодавець може виселити орендаря за порушення будь-якого терміну оренди, наприклад, не сплачуючи орендну плату. Орендодавець зобов'язаний розмістити повідомлення про звільнення на двері орендаря і подати виселення до місцевого суду. Якщо суд вирішить на користь орендодавця, виселення проти орендаря стає предметом публічного запису. Якщо орендар порушує оренду і виїжджає з орендованої нерухомості, але орендодавець не подає на виселення, виселення зазвичай не з'являється в публічних документах.
Звітність
Якщо орендодавець вимагав будь-які неоплачені гроші в справі про виселення, а суддя вирішив на користь орендодавця, заборгованість може з'явитися як борг на кредитному звіті орендаря. Експерт повідомляє, що заборгованість від виселення залишиться на кредитному звіті орендаря протягом семи років. Деякі орендодавці також повідомляють про оренду історії оренди третіх компаній. Ці компанії збирають інформацію про платіжну поведінку орендаря, включаючи виселення.
Ефект
Якщо судове рішення проти орендаря з'являється на кредитному звіті орендаря, це знизить її кредитний бал. Якщо орендодавець повідомив про виселення орендаря третій стороні, що звітує, майбутні орендодавці можуть мати доступ до цієї інформації. Розриваючи її оренду, орендар може мати важкий час, щоб отримати право на нову оренду в майбутньому. Якщо орендодавець схвалює орендаря, він може стягувати з неї більш високий депозит або більш високу орендну ставку. Знижена кредитна оцінка також може вплинути на здатність орендаря претендувати на кредити або кредитні картки.
Міркування
Орендар з виселенням на свій запис може поліпшити свої шанси на оренду нової квартири, працюючи безпосередньо з новим орендодавцем. Наприклад, орендар міг би пояснити обставини, пов'язані з виселенням, та надати документацію, що показує, що він сплатив попередньому орендодавцю будь-яку невиплачену ренту. Згодом виселення матиме менший вплив на кредитний бал орендаря, і орендар може мати більш легкий час для отримання кредитів або кредитних карток.