Зміст:
При оренді власності (лізингові покупки) продавець (орендодавець) власності запропонує орендареві (споживачеві) оренду житла. Після закінчення певного періоду часу лізингоодержувач може придбати нерухомість за узгодженою ціною. Покупцеві стягується опціон, який становить від 1 до 5 відсотків вартості нерухомості. Якщо покупець вирішить не купувати житло після встановленого періоду років, вона втратить плату за опціон. Штат Вірджинія встановлює правила для оренди власності на підставі глави 59.1, Розділ 207 Віргінського кодексу (Virginia Lease-Purchase Agreement Act 1988).
Розкриття інформації
Відповідно до Закону про договір про оренду та купівлю-оренду у Вірджинії, орендодавець (особа, що орендує нерухомість) повинен розкрити орендарю, скільки платежів буде необхідно для того, щоб орендар набув повну власність. Орендодавець також повинен розкрити лізингоодержувачу суму цих платежів і як вони будуть виплачені. Продавець також повинен надати орендареві заяву про те, що споживач не буде володіти майном, поки всі платежі не будуть зроблені продавцю. Продавець повинен розкрити будь-які авансові суми, які повинні бути сплачені споживачем для того, щоб задовольнити договір оренди на власний розсуд. Це може включати авансовий платіж, який є одноразовою грошовою сумою, яку споживач опускає на власність.
Опис
Відповідно до глави 59.1, розділ 207.21 Віргінського кодексу, орендована нерухомість повинна бути описана орендодавцем, щоб адекватно ідентифікувати майно для споживача. Номер орендної плати повинен бути наданий орендодавцю, а також заява, в якій вказано, чи використовується майно або нова. Лізингодавці також повинні описувати будь-які збитки, які є в орендованому майні.
Технічне обслуговування
Договір про оренду Вірджинії на власний розсуд повинен адекватно описати, хто буде здійснювати ремонт і утримувати майно під час оренди. Ці обов'язки повинні бути чітко окреслені. Якщо споживач вирішив скористатися варіантом оренди, а не лізингу, споживач несе відповідальність за ремонт і технічне обслуговування. Якщо будь-які гарантії виробника є на домашніх компонентах, орендодавець повинен передати ці гарантії покупцеві.
Конфіскація
Відповідно до Закону про договір оренди-купівлі у Вірджинії, споживач може вирішити припинити договір оренди після закінчення терміну дії договору оренди, але він втратить свою винагороду за оренду лізингодавцю. Договір оренди не зобов'язує орендаря придбати нерухомість. Ця конфіскація застосовується лише в тому випадку, якщо споживач зберігає нерухомість у хорошому стані і сплачує всі авансові платежі. Якщо споживач робить несвоєчасні платежі за оренду, він може відновити договір оренди до тих пір, поки всі прострочені платежі стануть поточними. Якщо споживач виплатив менше двох третин вартості майна та передав майно орендодавцю, споживач може змінити свою думку протягом 21 дня. Якщо більше двох третин житлової орендної власності Вірджинії було погашено, а майно передано лізингодавцю, споживач може змінити свою думку протягом 45 днів.