Зміст:
Знання вартості використовуваного або нового мобільного будинку може допомогти вам встановити справедливу ціну продажу на будинок, який ви вирішили продати, і уникайте переплати за мобільний будинок, який ви думаєте про покупку. Це також допомагає знати, коли ви страхуєте мобільний будинок і потрібно знати, скільки це коштує для ремонту або заміни.
Перевірка вартості книги
Немає простої формули для визначення вартості мобільного будинку. Це складний процес, який враховує вік, стан та інші характеристики будинку, але починається з балансова вартість. Y_ou може подивитися це в Інтернеті за допомогою NADAguide, який забезпечує основні ціни для тисяч різних мобільних будинків. Згідно з веб-сайтом NADAguide, ціна, яку він надає, є _необхідною ціною заміни, яка є величиною будинку мінус амортизація.
Щоб перевірити NADAguide, перейдіть на сайт компанії та введіть всю необхідну інформацію про мобільний будинок. Очікуйте постачання виробника, моделі, року та регіону, де знаходиться будинок. Також потрібно надати спосіб оплати, щоб покрити плату, яка на момент публікації становила 20 доларів США.
Грубі розрахунки
Для непідготовленої особи важко обчислити точне значення мобільного будинку, але з невеликим дослідженням можна визначити приблизне значення. Почніть з з'ясування ціни продажу відповідних мобільних будинків у цьому районі - той самий процес, який використовував б агент з нерухомості. Перевірте з місцевими агентами з нерухомості, кредиторами або дилерами мобільних будинків, щоб знайти точні цифри для порівняння. Порівнюючи цінність будинку з місцевими цінами, ви отримуєте реалістичний погляд на те, що коштує мобільний будинок у тому ж районі.
При визначенні розміру використовуйте фактичні вимірювання мобільного будинку і вимірюйте тільки опалювану житлову площу при визначенні квадратних метрів. Виробники мобільних будинків часто включають довжину тягового зчіпного пристрою в розмірах будинку, але це розширення не додає ніякої цінності.
Після того як ви придумали базову ціну для нового або використаного мобільного будинку, ви хочете купити або продати, порівняйте його функції з особливостями будинку або будинків, які ви використовуєте для порівняння. Якщо є оновлення, наприклад, кондиціонер, нова техніка або додатковий санвузол, відрегулюйте значення вгору. Якщо в будинку не вистачає приладів або має менше спалень, ніж у порівнянних будинках, відрегулюйте ціну вниз. Стан будинку може бути будь-яким, від абсолютно нового до дуже бідного або чогось між ними. Коригування цін має відображати фактичний стан будинку. Після завершення цих розрахунків Ви повинні мати реалістичне уявлення про те, що коштує мобільний будинок.
Оцінки та інші параметри
Якщо вам потрібна докладна інформація про вартість мобільного будинку, розглянути питання про наймання оцінювача. Вона буде використовувати професійні сторінки NADAguide, які надають більш детальну інформацію про мобільний будинок, що призводить до більш точного значення. Крім того, оцінювач розглядатиме багато інших факторів, які можуть вплинути на вартість мобільного будинку, якого NADAguide не має. До таких факторів належать:
- Точне розташування будинку
- Стан будинку
- Необхідно перемістити будинок
- Якщо структура знаходиться на власній землі або орендованому просторі
- Будь-які оновлення будинку
Зрештою Оцінювач приходить зі значенням, яке відображає ринкову вартість будинку, а не тільки його замінну вартість.
Щоб отримати гарне уявлення про те, що мобільний будинок може коштувати на нинішньому ринку нерухомості, Ви також можете звернутися до агента з нерухомості. Агент може надати вам інформацію на основі ціни продажу подібних мобільних будинків у цьому районі. Для порівняння має використовуватися фактична ціна продажу, оскільки ціна лістингу будь-якого будинку часто перевищує ціну, за яку вона продається.