Зміст:
Техас, як і інші держави, визнає два основних типи нерозподіленої власності - спільне наймання та оренда. Вона також визнає громадську власність. Спільне наймання та оренда в загальному є похідними від давніх англійських концепцій загального права, тоді як спільна власність - відносно нова інновація, призначена для подружжя. Нерухомість і банківські рахунки часто утримуються як нерухоме майно.
Спільна оренда
Всі власники спільного житла володіють 100 відсотками власності. Якщо нерухомість є нерухомістю, це означає, що всі мають рівне право на проживання там, і що вони не можуть продати всю власність без згоди всіх інших орендарів - спільний орендар може продати лише свої неподільні відсотки. Якщо орендар вмирає, його інтерес до власності гаситься. Він не може залишити його своїм спадкоємцям, навіть під його волею. Оскільки спільний орендар може передати свою частку без згоди інших орендарів, кредитор орендаря може стати орендарем у разі банкрутства.
Оренда
З огляду на загальну оренду, всі орендарі володіють неподільним інтересом до власності. Це означає, що якщо нерухомість є нерухомістю, жоден орендар не може виключити будь-якого іншого орендаря з будь-якої частини власності. Однак орендарі можуть володіти нерівними частками - один орендар може володіти 1/3, а один орендар може володіти 2/3, що може стати актуальним у випадку розподілу судового порядку. Арендатор може заповідати свою безроздільну частку за заповітом. Спільне використання житла часто використовується для передачі нерухомості без податку на прибуток за статтею 1031 Податкового кодексу. У Техасі спільні банківські рахунки розглядаються як орендовані кошти, які взагалі відсутні.
Власність громади
Техас є однією з меншості держав, які визнають спільну власність між подружніми парами. У системі спільної власності все майно, придбане під час шлюбу, належить обом подружжям на рівних і неподільних акціях. Спільна власність може бути розділена за рішенням суду у разі розлучення, але не обов'язково в рівних пропорціях. Він належить виживаючому чоловікові у випадку смерті. Ускладнення виникають, якщо подружжя проживало в недержавній державній власності протягом частини часу, коли вони були одружені.
Оренда з боку цілісності
Оренда в цілому визнається багатьма державами, але може бути укладена тільки чоловіком і дружиною. Згідно з орендою в повному обсязі, обидва подружжя володіють нерозділеним інтересом до власності, і ніхто не може передавати його без згоди іншого. Якщо один з подружжя помирає, то інший чоловік стає єдиним власником. Якщо пара розлучилася, власність перетворюється на спільну оренду. Техас більше не визнає оренду в повному обсязі - положення в документі, що передбачає надання чоловікові і дружині оренди в повному обсязі, не буде виконуватися, і майно буде розглядатися як спільна власність.