Зміст:
У більшості випадків орендарі, які отримують допомогу у Розділі 8 - федеральну субсидію, яка покриває частину їхньої приватної ринкової оренди - грають за тими ж самими правилами, що і субсидійовані орендарі. Департамент США з питань житлового будівництва та містобудування через Кодекс федеральних правил встановлює правила, які регулюють умови, за яких він розповсюджує та продовжує надавати сімейні пільги.
Скринінг
HUD вимагає від майбутніх орендарів Розділу 8 пройти два окремі перевірки - один від державного агентства житла, який запускає програму Розділу 8 у своїй області, а інший - орендодавцем, від якого вони хочуть орендувати. ЗОП перевіряють кримінальну історію родини та історію оренди, а також перевіряють розмір домогосподарств, стан зайнятості, інформацію про доходи та активи. Хоча ПГС надають орендодавцям контактну інформацію для поточних і попередніх орендодавців домогосподарств у Розділі 8 і інформацію про злочинну діяльність, вона очікує, що орендодавці проведуть власний звичайний скринінг, орієнтований на історію оренди житла та здатність сім'ї сплачувати свою частку оренди.
Заставу
Подібно до того, як поміщики можуть переглядати заявників за розділом 8, оскільки вони беруть участь у субсидії, вони також можуть стягувати плату, пов'язану з процесом оренди, включаючи депозитні вклади, якщо вони дотримуються чинного законодавства. Федеральні правила дозволяють орендодавцям утримувати весь заставу або частину застави орендаря Розділу 8 після виїзду, щоб покрити неоплачену оренду, матеріальну шкоду або інші порушення оренди.
Співпраця з PHA
Розділ 8 орендарів повинен співпрацювати зі своїм PHA, коли вони подають заявку і згодом починають отримувати допомогу. У Кодексі федеральних правил зазначено, що заявники повинні надати ФГС всю необхідну інформацію, якщо вони бажають отримати пільги. Після того, як орендарі, родина повинна дозволити PHA інспекції свого підрозділу, які зазвичай відбуваються до переїзду і щорічно, після цього. Коли сім'я діє, щоб припинити свою оренду з орендодавцем, виїхала зі свого підрозділу або отримала повідомлення про виселення від свого орендодавця, вони повинні негайно повідомити про своє PHA.
Зміни домогосподарств
HUD використовує розмір і склад домогосподарства, щоб визначити розмір допомоги у Розділі 8, а також розмір житла, до якого належить сім'я. Коли розмір домогосподарства змінюється, через розпаду сім'ї чи іншу подію, сім'я повинна повідомити про свою PHA. PHA потім визначає, на свій розсуд, які члени сім'ї можуть продовжувати отримувати допомогу за Розділом 8. PHAs повинні дозволяти насильству в сім'ї і переслідувати жертв, щоб зберегти свої переваги.
Припинення
Розділ 8 поміщиків повинен мати добру причину, згідно з федеральними правилами, якщо вони хочуть припинити оренду розділу 8. Доброю причиною є невиплата орендної плати, інше серйозне порушення оренди або порушення закону, що впливає на оренду. PHA може розірвати пільги з Розділу 8 за декількох обставин, викладених у Кодексі федеральних правил. Причини включають виселення внаслідок серйозного порушення умов оренди та відмова сім'ї виконати договір оренди з орендодавцем або договір про оплату житлової допомоги з його PHA.