Зміст:
Іпотечні кредитори зазвичай вимагають, щоб покупці житла брали участь у вартості будинку, зробивши авансовий платіж, щоб зменшити баланс кредиту по відношенню до ціни будинку. Тим не менш, авансовий платіж грошей не єдина вартість, яку ви повинні платити, коли ви закриваєте на покупку будинку і іпотечні документи. Готівка, яку потрібно закрити, буде вищою за заплановану суму авансового платежу.
Передоплата
Авансовий внесок грошових коштів, необхідних для закриття на покупку будинку, є вашою початковою частиною купівельної ціни. Сума авансового платежу може варіюватися від 3,5 відсотків ціни будинку для FHA-фінансованих куплених більш ніж на 20 відсотків. Сума авансового платежу стає вашим капіталом у будинку. Наприклад, якщо будинок коштує 200 тисяч доларів, а ви ставите 10 відсотків або 20 тисяч доларів, початкова сума кредиту складе 180 тисяч доларів. Різниця між балансом кредиту та внутрішньою вартістю - власний капітал.
Витрати на іпотеку
Отримання іпотечного кредиту містить перелік витрат, які необхідно сплатити під час закриття. Витрати, пов'язані з новою іпотекою, включають плату за подання заявки, винагороду за надання кредиту та пункти знижки по кредиту. Інші витрати включають в себе страхування прав власності та оцінювання та інспекційні збори. Деякі джерела кредитування мають свої власні витрати або авансові витрати на страхування. Урядові програми іпотеки, що фінансуються урядом від FHA, VA та сільської житлової служби, мають плату або страхову премію, яка може бути включена до грошових коштів, необхідних під час закриття.
Витрати майбутніх періодів
Готівкові кошти, що закриваються, включатимуть декілька передплачених витрат. Основними витратами є податки на нерухомість, страхування домовласників і сплачені віддачі. Страхові та податкові суми йдуть у баланс депозиту для вашого іпотечного кредиту, так що ці виплати можуть бути зроблені, коли вони прибудуть. Усі іпотечні кредити визначають відсотки на перший місяць, тому, якщо ви закриєте в середині місяця, відсотки будуть збиратися для покриття днів, що залишилися в місяці.
Міркування
За даними Ради Федеральної резервної системи, іпотечні та передплачені витрати зазвичай становлять 3 відсотки від суми іпотеки. Посібник попереджає, що витрати можуть бути значно вищими в деяких районах країни. Іпотечний кредитор вимагатиме, щоб загальна сума готівки була закрита у формі сертифікованого чека. Зателефонуйте кредитору за день до закриття, щоб отримати точну суму готівки, щоб закрити, так що можна зробити чек на правильну суму.