Зміст:
Власники бізнесу, які орендують приміщення офісної будівлі, зазвичай підписують контракт через менеджера комерційної нерухомості або орендодавця, який обробляє всі справи лізингу, включаючи плату за оренду та утримання нерухомості. Комерційні орендарі можуть відмовитися від оренди або іншим чином порушити договір оренди так само, як може житловий орендар, але комерційні орендарі поводяться дуже по-різному. Коли комерційний орендар розриває оренду, орендодавець може мати варіанти самодопомоги для припинення оренди або блокування орендаря, залежно від оренди та держави, в якій сторони підписали договір оренди.
Комерційні Vs. Житловий орендар
Комерційний орендар не користується тими ж правами захисту, що надаються орендарям житла. Коли орендодавець намагається заблокувати орендаря житла, це є незаконним у більшості штатів, і орендодавець часто вважається, що користується перевагою орендаря, який може не знати своїх прав. Але коли мова йде про комерційну нерухомість, закон передбачає, що власник бізнесу має достатньо розуміння, щоб знати його права та положення про його оренду. У багатьох державах не існує реальних статутів для захисту комерційних орендарів, тому орендодавець може взагалі блокувати свого орендаря, якщо є положення про оренду, яке викладає цей засіб від невиплати орендної плати чи іншого порушення контракту. У більшості штатів оренда, а не закон, регулює, які дії може прийняти орендодавець проти орендаря.
Виселення самодопомоги
Процес повернення орендованого майна відомий як виселення самодопомоги. Комерційний орендодавець може виселити орендаря за невиплату орендної плати, якщо він не задоволений користуванням майном або якщо орендар порушує положення про оренду. У таких штатах, як Каліфорнія, Арізона, Нью-Джерсі та Огайо, орендодавець може змінювати замки, вимикати надані комунальні послуги та вилучати майно орендаря, якщо в оренді не буде спеціально написано, що цей засіб недоступний. Перш ніж використовувати тактику виселення самодопомоги, перевірте закони у вашому штаті.
Процес
Якщо орендодавець хоче виселити комерційного орендаря за несплату орендної плати, він повинен взагалі обслуговувати орендаря триденним повідомленням. Повідомлення повинно викласти загальну суму заборгованості і дати орендареві час сплатити повну суму заборгованості або бути предметом виселення. Процедура комерційного виселення є більш раціоналізованою, однак у багатьох державах суддя повинен знайти для орендодавця, перш ніж відбудеться виселення.
Варіації
У Нью-Йорку та Коннектикуті неправомірно блокувати комерційного орендаря без попередження чи судового наказу, щоб блокувати орендаря за порушення контракту. Орендар може подати скаргу проти орендодавця. У Техасі комерційний орендар може знову увійти до приміщення, щоб відновити своє майно після того, як він був заблокований.