Зміст:
- Період охолодження відсутній
- Ніколи не беруть володіння
- Припинення за взаємною угодою
- Нелегальні умови оренди
Оренда є юридично обов'язковим контрактом. Після підписання угоди важко відмовитися від угоди. Законодавства штатів, як правило, не мають положень, що дозволяють 24-годинний період охолодження, що дозволяє позбутися угоди без додаткового покарання. Важливо розглянути всі варіанти та уважно прочитати договір оренди, щоб уникнути укладання контракту, якого ви не можете собі дозволити.
Період охолодження відсутній
Закони орендодавця-орендаря зазвичай не дозволяють "охолоджувати" період, коли ви можете відмовитися від договору оренди без штрафів. Федеральна комісія з торгівлі має закон, що дозволяє 72-годинний період охолодження для роздрібного продажу $ 25 або більше, але це не поширюється на договір оренди оренди. Після підписання договору оренди він є юридично обов'язковим. Ваш орендодавець в межах своїх прав змушує вас виконувати договір оренди, включаючи подання позову до громадянського суду за порушення договору, якщо ви вирішите не платити щомісячну орендну плату відповідно до правил оренди. Це може залишити вас з виселення нотації на ваш кредитний звіт, який може серйозно пошкодити ваші шанси на оренду іншої квартири або іншої житлової оренди.
Ніколи не беруть володіння
Ви можете спробувати анулювати договір оренди, ніколи не заволодіваючи орендованим майном. У вашого орендодавця немає особливого стимулу приймати рішення про виселення, оскільки ніхто не проживає в орендованій одиниці і, як правило, намагається орендувати майно. Закони в деяких державах можуть дозволити орендодавцю подати до суду на вашу орендну плату за договором оренди, але тільки до моменту вступу нового орендаря. Якщо ви ніколи не заволодієте власністю, державні закони можуть дозволити орендодавцю зберігати заставу як компенсацію.
Припинення за взаємною угодою
Орендодавець може погодитися дозволити вам вийти з договору оренди, якщо ви можете показати її пом'якшувальні обставини, які не дозволять вам заволодіти майном. Ці обставини можуть включати раптову звільнення або несподівану передачу роботи, яка приведе вас до іншої держави або навіть до країни. Ви повинні отримати щось письмово, сказавши, що ваш орендодавець погоджується припинити оренду за взаємною згодою і завірити документ. Це допомагає захистити вас у випадку, якщо орендодавець намагатиме вас подати до суду за баланс оренди, яку він нібито припинив.
Нелегальні умови оренди
Умови вашого договору оренди можуть дозволити вам розірвати або скасувати оренду, якщо ваш орендодавець містить положення, що порушують існуючі закони про орендодавця. До них відносяться положення, які виключають зобов'язання орендодавця зберігати нерухомість і дозволяти їй входити в орендовану нерухомість без вашої попередньої згоди. Орендодавець не може подати до суду на вас, щоб на законних підставах виконати таку угоду, оскільки незаконні умови оренди анулюють весь документ.