Зміст:
Володіння будинком може дати вам податкові пільги. Щоб скористатися перевагами, ви повинні деталізувати ваші відрахування, а не брати стандартний відрахування, пропоноване Службою внутрішніх доходів. Ви стверджуєте ці та інші деталізовані вирахування на Додатку А форми 1040.
Іпотечний відсоток
Відсотки по кредиту для вашого основного будинку і другий будинок вираховуються. Будинки, що виготовляються палицями, виготовлені будинки, човни, кондомініуми та причепи для дому, можна вважати будинками. Якщо ви використовували іпотеку на купівлю, будівництво або вдосконалення будинку, ви можете списати відсотки на суму до 1 мільйона доларів, або 500 тисяч доларів, якщо подати до суду окремо. Для іпотеки, використовуваної для інших цілей, наприклад, для консолідації кредитних карток або купівлі автомобіля, позика, на якій базується ваш відсоток, обмежена на рівні $ 100,000, або $ 50,000, якщо одружена подача окремо. Ваш кредитор повинен видати Вам форму 1098, яка повідомляє про Ваші іпотечні відсотки, якщо Ви заплатили більше, ніж $ 600 у відсотках або пунктах.
Очки
Очки - це збори, з якими ви зіткнетеся, щоб отримати кредит. Іноді вони називаються зборами за видачу кредиту або витратами на отримання нижчої процентної ставки. Ви можете записати їх у рік, коли ви їх сплачуєте, зазвичай під час закриття кредиту, якщо кредит на покупку, будівництво або поліпшення житла, а позика забезпечена головним будинком. В іншому випадку, Служба внутрішніх податків розглядає пункти, включаючи рефінансування, як передплачені відсотки, які ви повинні вираховувати частинами протягом строку кредиту. Тарифи на оцінку, підготовку документів іпотеки та нотаріуса є прикладами послуг, пов'язаних з кредитуванням, які не враховуються як відрахування. Ви можете знайти свої пункти за формою 1098, якщо ваші бали та процентні ставки становлять не менше $ 600.
Іпотечні страхові премії
Коли ви не покладете принаймні 20 відсотків ціни, ваш кредитор, як правило, вимагає страхування іпотеки для покриття своїх збитків, якщо ви дефолт по кредиту. Ви можете вирахувати премії, які ви заплатили в 2014 році, для страхування іпотеки, якщо ви придбали її в 2007 році або пізніше, а житло забезпечить кредит. Цей відрахування не поширюється на премії, виплачені після 2014 року. Тільки кредити, що використовуються для придбання, побудови або поліпшення будинку, можуть претендувати на цей перерву.
Податки на нерухомість
Ваш законопроект про податок на нерухомість може полегшити ваші федеральні податки. Податки на майно, які також називаються адвалорними податками, оцінюються органами місцевого самоврядування за вартістю вашого будинку. Ви можете вирахувати ці податки, доки ставка податку є єдиною для всіх об'єктів у муніципалітеті, окрузі або волості. Оцінки конкретних властивостей, такі як оплата за тротуари, каналізацію або інші поліпшення на них, не вважаються податком, що підлягає відрахуванню. Ви можете додати ці оцінки до вартості вашого будинку у визначенні прибутку і, таким чином, податку від продажу вашого будинку.
Податки з продажу
Ви повинні вибирати між відрахуванням податків на доходи та податків з продажів. Якщо ви вибираєте податки з продажу, ви можете підрахувати загальні податки на продаж, які ви платите за придбання будинку, включаючи виготовлений, мобільний або модульний будинок; та матеріали для капітального ремонту або доповнення. IRS розглядає податки з продажів, що сплачуються підрядниками, як якщо б ви їх сплачували, якщо ваш контракт зазначає, що підрядник може діяти за вас і повинен дотримуватися ваших вказівок щодо покупок. Податки, що накладаються на передачу нерухомості, іноді називають акцизами на нерухомість, не підлягають відрахуванню.