Зміст:
Передача іпотеки відбувається тоді, коли позика на предмет власності (домашній або інший) передається іншій стороні. У деяких випадках інша сторона може бути офіційним кредитором, який бере на себе кредит. Корпоративне призначення іпотеки відбувається тоді, коли третя сторона, яка бере на себе зобов'язання по кредиту, є корпорацією. Знову ж таки, ця корпорація може бути кредитором, який офіційно зареєстрований, або це може бути інший бізнес (або навіть окрема особа), який юридично вважається корпорацією.
Факти
Під час корпоративного призначення іпотеки змінюється юридичне зобов'язання однієї або іншої сторони щодо іпотеки. Банк може передати іпотеку іншому кредитору, або позичальник може передати іпотеку сторонній корпорації. В будь-якому випадку передача ініціює зміну відносин, які сторони мають до іпотеки, і оскільки іпотека пов'язана з майном та фінансовими зобов'язаннями щодо неї, передача призводить до правової зміни статусу права власності.
Значення
Корпоративне призначення іпотеки відбувається найчастіше під час процесу викупу. Оригінальний - або поточний - кредитор для іпотеки може вирішити передати іпотеку іншому кредитору. З іншого боку, позичальник, який сплачує кредит, може також передати зобов'язання за цим кредитом третій особі, яка потім бере на себе відповідальність за здійснення платежів. Обидві випадки призводять до корпоративного призначення іпотеки, хоча зобов'язання щодо повідомлення відрізняються в обох випадках.
Вимоги
Коли один кредитор передає кредит іншому, присвоєння іпотеки стає простим документом в іпотечних документах. Насправді, позичальник не може дізнатися про поступку, поки не відбудеться зміна позики. Коли позичальник призначає іпотеку корпорації третьої сторони, тим не менш, позичальник повинен подати офіційні документи, щоб записати завдання. Документи прості, а форми доступні в Інтернеті.
Міркування
Корпоративне призначення іпотеки є повністю законним переказом, але вимоги щодо документації та подання документів відрізняються в залежності від держави. У випадку позичальників, які планують передати іпотеку сторонній корпорації, важливо дослідити державні закони, звернувшись до державної ради з нерухомості, і проконсультуватися з адвокатами з нерухомістю перед тим, як підписати будь-які форми. Неправильно задокументована передача може створити постійне зобов'язання для первинного позичальника.
Експерт Insight
Іпотечні доручення між кредиторами стають все більш поширеними, і вони можуть створювати проблеми не тільки для позичальників, які стикаються з фінансовими труднощами, але і для покупців житла, зацікавлених у частині власності. Як наслідок, експерти з нерухомості застерігають покупців житла, щоб дослідити назву майна, щоб гарантувати, що будь-яке призначення іпотеки було завершено повністю і що не існує декількох претензій на майно.