Зміст:
Що відбувається при розриві договору оренди залежить від умов первинного договору оренди. Деякі поміщики суворо дотримуються цієї угоди. Інші можуть вважати, чому ви порушуєте договір оренди, як довго ви проживали у власність, як зберігається нерухомість, поки ви там проживали, скільки повідомлень ви надаєте орендодавцеві та стан власності, коли ви їдете.
Умови оренди
Повне розуміння термінів та умов є надзвичайно важливим при переговорах про припинення договору оренди. Деякі оренди свідчать про фінансову відповідальність, якщо вони не завершені до строку. Орендодавець має право здійснювати ці платежі. Такі збори включають втрату орендної плати та витрати на пошук нового орендаря. Інші витрати, які орендодавець передає орендарю, включають фарбування, прибирання, перевезення сміття, чищення килимів та ремонт, необхідні для підготовки до нового пасажира. Коли лізинг розірваний, всі застави, як правило, втрачаються.
Права орендодавця
Якщо збори не сплачуються відповідно до договору оренди, то орендодавець має право легально переслідувати кошти, які йому заборгували. Залежно від суми та місцевих законів, це, як правило, в суді дрібних позовів. При наявності належної документації орендодавець міг отримати судове рішення в повному обсязі плюс всі судові витрати. Якщо все ще не сплачено своєчасно, воно може перейти на збір і стати частиною вашого постійного запису, що завдає шкоди вашому кредиту. Більшість компаній з оренди вважають колекції від іншого орендодавця автоматичним відмовою.
Спілкування
Спілкування з орендодавцем може допомогти уникнути дорогих помилок. Орендодавці розуміють проблеми праці, здоров'я та сім'ї, які створюють потребу в змінах. Правильно підготовлене пояснення того, чому оренда повинна бути порушена, часто призводить до компромісу, який задовольняє всі залучені сторони.
Уважно організуйте повідомлення про припинення дії документів, чому ви повинні піти, і коли ви будете звільняти власність. Заявіть, що ви залишите нерухомість у хорошому стані, щоб ваш орендодавець не несе додаткових витрат. Це повідомлення має бути надане у письмовій формі щонайменше за 30 днів до звільнення. Якщо ви можете показати господареві, що ви розумієте його ситуацію, він, швидше за все, працюватиме з вами у вас.