Зміст:
Крок
Виберіть іпотечні ставки та графік платежів. Фіксована програма зберігає той самий інтерес у всьому. Іпотека з регульованою ставкою, як правило, починається з більш низькою процентною ставкою, але може змінюватися, що зазвичай означає, що вона може періодично змінюватися вгору або вниз з меншими ставками на більш короткі періоди, залежно від структури іпотеки. Іншим варіантом є оплата повітряними кулями, де початкові щомісячні платежі за іпотечними кредитами часто нижчі, але після цього велика плата вимагається через певну кількість років. (Зазвичай вони обираються людьми, які знають, що вони переїдуть протягом п'яти років.)
Крок
Розрахуйте, скільки ви можете дозволити собі платити щомісяця, і вибирайте умови. Умови можуть бути на 15, 20, 25 або 30 років. Очевидно, що 15-річна програма дозволяє купувати будинок в два рази менше, але щомісячний платіж вище. Вибір 15-річної іпотеки заощадить вам десятки тисяч доларів у відсотках у довгостроковій перспективі, але збільшені місячні витрати можуть бути недоступними. Традиційна 30-річна фіксована іпотека може бути найпопулярнішою через меншу щомісячну виплату. Регульовані позики, що стосуються лише відсотків, також доступні для певних умов з меншими щомісячними платежами.
Крок
"Викупляйте" процентну ставку за кредитом. Наприклад, виплата відсотка по кредиту - виражена у відсотках від суми кредиту - може знизити ставку на цілу чверть відсотка. Платіжні пункти мають фінансовий сенс, тільки якщо ви плануєте залишитися в будинку протягом принаймні декількох років, достатньо часу, щоб компенсувати додаткові витрати, сплачуючи нижчі відсотки. Фінансування пунктів, щоб отримати вигоду від більш низьких ставок, не сплачуючи за це з кишені, додавши такі збори до балансу кредиту.
Крок
Отримайте свій кредитний звіт, перш ніж подавати заявку. Цей звіт можна отримати від основних агентств кредитної звітності сайтів, Equifax.com, Experian.com або TransUnion.com і буде використовуватися вашим кредитором для перегляду вашого іпотечного додатку. Найчастіше за цю послугу стягується $ 12,95. Переконайтеся, що будь-які дефолти, помилки, або відсутні або застарілі дані будуть виправлені перед початком покупки іпотеки. Отримати зміни в письмовій формі.
Крок
Зв'яжіться з тими ж агентствами з кредитування, щоб побачити ваш показник FICO (Fair, Isaac & Co., розробник домінуючого програмного забезпечення, що використовується для іпотечного ринку), і визначити, скільки у вас є переговорної сили з банками. Чим ближче оцінка до 800, тим краще. Ви можете отримати лише один перегляд вашого магічного номера, який коштує близько $ 6.
Крок
Почніть з магазинів, де ви банку. Ваш банк або заощадження та позика можуть запропонувати привабливі умови для існуючих клієнтів.
Крок
Зверніться до іпотечного брокера, який має доступ до декількох кредиторів і може швидко порівняти ставки, щоб знайти найкращу пропозицію.
Крок
Інтернет-магазин. Багато онлайн-кредитори пропонують низькі ставки і швидкий поворот. LendingTree.com надішле ваш запит до чотирьох кредиторів безкоштовно.
Крок
Зверніть особливу увагу на витрати на закриття кредиту, які наведені після того, як ви схвалені на іпотеку. Вони будуть відрізнятися від одного кредитора до наступного і можуть додати значні витрати на отримання кредиту. Очікуйте заплатити від 3 до 6 відсотків загальної вартості іпотеки. Кредитні спілки часто надають своїм членам великі ціни на закриття витрат.
Крок
Огляд вашої добросовісної оцінки докладно перед підписанням на кредит. Кредитори зобов'язані надати Вам детальну розбивку всіх витрат, пов'язаних з іпотекою.