Скільки коштує страхування приватних іпотечних кредитів?

Приватне іпотечне страхування необхідне для покупців житла, які не виставляють принаймні 20% вартості будинку як початковий внесок, коли вони вивозять іпотеку. Ця страховка захищає кредитора від можливості виникнення дефолту за іпотекою. Позичальник оплачує приватне іпотечне страхування, навіть якщо він не отримує від нього додаткового захисту.

Скільки коштує страхування приватних іпотечних кредитів?

Страхування приватного іпотечного кредитування загалом коштує від 0,5% до 1% вартості кредиту на рік. Ця вартість додається до місячної вартості іпотеки. Наприклад, якщо ваше приватне страхування іпотеки коштує 0,5 відсотка, а ваша іпотека - 150 000 доларів, ваші щорічні витрати становитимуть 750 доларів або 62,50 долара на місяць. На відміну від процентної ставки за кредитом, приватне іпотечне страхування базується на розмірі кредиту, а не на кредитному ризику індивіда.

Коли ви можете перестати платити приватне іпотечне страхування?

Страхування приватних іпотечних кредитів вимагається до тих пір, поки сума, яку ви зобов'язані по іпотеці, становить більше 80 відсотків вартості вашого будинку. Ви можете повідомити свій банк, коли ви досягнете порогового значення 80 відсотків. Федеральні правила передбачають, що банк повинен припинити стягнення з позичальника для приватного страхування іпотеки, коли вона зобов'язана менше 78 відсотків вартості будинку. Це засноване на вартості будинку, коли ви взяли іпотеку.

Шляхи доведення вартості будинку

Ви можете перестати платити приватне іпотечне страхування рано, якщо ви можете довести, що іпотека зараз менше 80 відсотків вашого будинку. Навіть якщо ви не виплатили іпотеку достатньо, щоб перетнути поріг, заснований на первісному значенні вашого будинку, якщо ви зробили поліпшення у вашому домі або ціни на будинки зросли у вашому районі, ви можете оцінити свій будинок професійно. Виходячи з цієї оцінки, якщо сума, що залишилася на Вашій іпотеці, становить менше 80% вартості будинку, Ви можете попросити скасувати страхування приватного іпотечного кредиту.

Способи уникнення страхування приватних іпотечних кредитів

Найпростіший спосіб не вимагати оплати приватного іпотечного страхування - внести перший внесок у розмірі 20 і більше відсотків. Однак, якщо це неможливо, ви можете розглянути можливість сплати більш високих процентних ставок або отримання другої іпотеки. Деякі банки дозволять вам платити більш високу процентну ставку, як правило, на 0,75 відсотка або на 1 відсоток вище, ніж ви б заплатили інакше, щоб уникнути страхування іпотеки. Ви також можете розглянути кредит на 80-10-10, який передбачає виплату першого внеску на 10 відсотків, першу іпотеку на 80 відсотків ціни і другу іпотеку на 10 відсотків ціни.

Мета страхування приватної іпотеки

Звичайні іпотечні кредити зазвичай вимагають 20-відсоткових авансових платежів по дому. Цей авансовий платіж гарантує, що банк зможе відшкодувати свої інвестиції у випадку, якщо дім покупця не виконає своїх зобов'язань. Приватне страхування іпотеки приносить користь як позичальникові, так і кредитору. Вона захищає банк у випадку, якщо позичальник дефолт, а також дозволяє людям купувати будинки раніше, ніж вони інакше, тому що вони не повинні робити так великі авансові платежі.