Зміст:
У більшості випадків ціноутворення на землю є надзвичайно неточної наукою. Правильно це вимагає чіткого розуміння не тільки розміру та розмірів ділянки, але і порівнянних продажів на ринку, а також багатопрофільного розуміння ряду інших факторів. Геологічні та гідрологічні фактори впливають на здатність до будівництва землі, транспортні потоки впливають на оренда житла будь-якої будівлі, яку можна побудувати, і "офіційне" районування землі може, у багатьох містах, практично не мати нічого з того, що може бути зведено на землі.
Крок
Огляньте землю, щоб отримати чітке розуміння її розмірів і розмірів. Повне обстеження є кращим, ніж просте вимірювання, оскільки воно також повинно вказувати місце розташування будь-яких ділянок ділянки, які може використовувати третя сторона, що може обмежувати можливість розробки землі.
Крок
Пройдіть гідрологічні, геологічні та екологічні дослідження об'єкта. Це допоможе вам зрозуміти, чи є земля будівельною і що вона буде підтримувати Так як будь-який хитрий покупець зробить ці тести, і буде використовувати їх для зниження ціни, якщо проблема знайдеться, має сенс просто зробити їх спереду, щоб ви точно знати, з чим ви повинні працювати.
Крок
Зустрічайтеся з комісією з планування або зонування місцевого самоврядування. Вони можуть дати вам відчуття того, що дозволить зонування вашого майна, а також конкретно того, що вони хотіли б бачити на ділянці. Вони також можуть повідомити вас про те, які вимоги до зниження вашої посилки мають, а також будь-які інші обмеження, які можуть вплинути на те, яка частина землі фактично може використовуватися для будівництва.
Крок
Дослідження останніх порівнянних продажів у вашому районі для землі. Замість того, щоб дивитися на загальну ціну продажу, подивіться на ціну за квадратний фут або ціну за акр. Це допоможе вам налаштувати порівнянні продажі з точним розміром вашого майна. Вам також потрібно буде скорегувати порівнянні продажі для вартості вашого майна на основі унікальних характеристик, які ви виявили у своєму дослідженні.
Крок
Пройдіть аналіз залишкової вартості, якщо ви не можете знайти корисні порівнянні продажі для вашого майна. Щоб провести аналіз залишкової вартості, вам необхідно працювати в зворотному напрямку від кінцевої вартості будівлі, яка буде завершена на об'єкті нерухомості. Наприклад, якщо ви знаєте, що ваша власність може підтримувати будівлю вартістю $ 3,000,000, яка буде коштувати $ 1800000 для будівництва, є $ 1,200,000 залишилося для розробника платити вам за вашу землю, і взяти деякі як прибуток. Вирішити, як виділити $ 1,200,000 "залишкову вартість" між прибутком забудовника та вартістю землі, різко змінюється від ринку до ринку.