Зміст:
Техас, як і інші держави, дозволяє домовласникам, які стикаються з викупом, використовувати акт замість викупу. Цей процес дає домовласникові можливість уникнути викупу, тим самим запобігаючи негативному впливу на його кредитний бал. У Техасі не існує права на викуп, що є правом власника вилученого житла на повернення його додому. Однак, Техас визнає право на справедливість.
Огляд Техаського закону
Техаський закон не допускає права викупу, який надає домовласникам можливість придбати житло після аукціону викупу. Техас, однак, дозволяє справедливість викупу. Справедливість викупу дає домовласникам право придумати гроші на придбання будинку після дефолту та перед аукціоном викупу. Оскільки справедливість викупу дає додому менше часу на рефінансування, це не так сприятливо для проблемних домовласників, як право викупу.
Справа замість викупу
Справа замість викупу (DILF) - це процес, за допомогою якого власник, який страждає на занепокоєння, робить свій дім своїм кредитором; кредитор погоджується пробачити залишок боргу власника. У результаті кредитор тоді володіє будинком прямо, домовласник більше не володіє будинком і його ім'я видаляється з справи. Як правило, чим більше власник має власний капітал у будинку, тим більше шансів кредитора погодитися з DILF.
Переваги
DILF є привабливими для домовласників за умовчанням з багатьох причин. Процес DILF є відносно швидким і недорогим. Взагалі, єдиними витратами є плата за запис справи та витрати на складання документа. Крім того, DILF не оприлюднюються, як продаж викупу. Як такі, домовласники позбавлені публічності, яка зазвичай йде разом з викупу. Нарешті, немає негативного впливу на кредитний рейтинг домовласника, в той час як стягнення має різко негативний ефект.
Недоліки
Залежно від кредитора і розміру власного капіталу в будинку, може бути важко переконати кредитора погодитися на DILF. Іншим недоліком є те, що домовласник, який отримує DILF, втрачає весь капітал у своєму будинку. Це відрізняється від викупу в тому, що, після продажу викупу, якщо будинок продає більше, ніж залишився іпотечний борг домовласника, домовласники отримують доходи.