Зміст:
Крок
Вирішіть, чи має сенс купувати будинок або продовжувати орендувати. Якщо ваша робота тримає вас у русі, це не варто. Можливо, вам доведеться залишатися на місці не менше трьох років, щоб відшкодувати свої витрати на закриття. Якщо ваше бажання володіти будинком базується на бажанні створити стабільність, зберегти контроль над вашою життєвою ситуацією, побудувати справедливість та інвестувати у своє майбутнє, дотримуйтесь цього.
Крок
Зміцніть кредит: погашайте кредитні картки, вирішуйте будь-які кредитні суперечки або прострочення платежів, а також скасовуйте невикористані картки. Ваш кредитний рейтинг враховує як ви використовуєте наявний кредит і чи є наявний кредит занадто високим для вашого доходу. Зателефонуйте до агентства кредитних звітів і запитайте копію вашого кредитного звіту, який може коштувати $ 10 до $ 15.
Крок
Вирішіть, який будинок ви хочете. Одноквартирний будинок в хорошому стані пропонує миттєву привабливість. Хоча це більше роботи, ніж кондомініум, і, ймовірно, дорожче передньої частини (див. Як купити кондомініум), ви не повинні ділитися власністю. Або побудуйте справедливість швидко, якщо у вас є навички і достатньо часу, придбавши верстат-фіксатор і зробивши його придатним для життя (див. Як придбати і продати верху). Spec будинки (нові будинки побудовані будівельником що не мають покупця все ще) можуть також бути гарний угода якщо будівельник є нетерплячий щоб отримати його гроші з проекту. Дуплекси можуть бути відмінним способом отримання доходу, володіючи половиною та орендуючи інший. Підрозділи TIC є ще одним варіантом (див. Як придбати орендовану одиницю).
Крок
Спростіть пошук, визначивши область, в якій ви хотіли б жити. Визначте, що доступно в околицях. Подивіться на ціни, дизайн будинку, близькість до магазинів, школи та інші зручності.
Крок
Відвідайте кілька відкритих будинків, щоб оцінити, що на ринку, і побачити на власні очі, що ви хочете, наприклад, загальне планування, кількість спалень і ванних кімнат, кухонні приналежності, і зберігання.
Крок
Використовуйте калькулятор іпотеки (наприклад, один на Quicken.com), щоб визначити, скільки будинку ви можете собі дозволити, будь то оренда чи покупка більш вигідні для вас прямо зараз, і скільки ви, ймовірно, зможете взяти в борг. Однак візьміть ці фігури з солі; деякі з них неточні. Отримати попередню кваліфікацію, щоб отримати фактичну суму, яку ви можете заплатити (див. Як купити іпотеку). Більшість кредиторів дозволяють вам до 28 відсотків вашого валового доходу або 36 відсотків вашої мережі до оплати будинку.
Крок
Будьте готові передати істотний перший внесок. Більшість іпотечних кредитів базується на тому, що покупець відкладає від 10 до 20 відсотків від вартості покупки. Знижуючи менший фронт, часто потрібно платити приватне іпотечне страхування (PMI), що збільшує ваші місячні витрати на житло.
Крок
Купуйте будинок самостійно, тільки якщо розумієте компроміси. Більшість будинків перераховані з агентами для забезпечення того, щоб інші агенти мали легкий доступ до інформації про будинок. (Див. Як продати будинок без агента з нерухомості.)
Крок
Здійснюйте покупки для агента з нерухомості, який шукатиме відповідну нерухомість, представляти Ваші інтереси та вести переговори від Вашого імені. Представник покупця може оцінити властивості, які ви переглядаєте, зробити аналіз ринку, щоб визначити його вартість на ринку, вибрати відповідну ціну для початку переговорів і повідомити вам у письмовій формі контракт.
Крок
Переглядайте вичерпно деталі, коли описуєте своєму агенту, що ви хочете в будинку: кількість ванних кімнат і спалень, прикріплений гараж, земля і все інше, що може бути важливим, як хороше світло або достатньо великий двір для дітей. Якщо ваш агент показує вам будинки, які не те, що ви хочете, знайдіть іншого, який слухає більш уважно.
Крок
Магазин агресивно. Якщо ви не перебуваєте під гарматою в часі, подивіться на якомога більше будинків, щоб отримати уявлення про те, що є в наявності. Не поспішайте купувати, якщо не потрібно.
Крок
Подивіться за межі будинку і стан сусідніх будинків, щоб переконатися, що ви не купуєте тільки перлину. Область, в якій знаходиться ваш будинок, іноді більше уваги, ніж сам будинок, оскільки він впливає на вартість перепродажу вашого будинку. Купівля фіксуючого верхнього у правому районі може бути великою інвестицією, і можливість ідентифікувати майбутні громади - де більше людей хочуть жити - може привести вас до угоди, яка буде тільки цінуватися.
Крок
Відвідайте властивості, які ви серйозно зацікавили в різний час доби, щоб перевірити трафік і перевантаження, доступну парковку, рівень шуму та загальну діяльність. Що може здатися спокійним районом під час обіду, може стати голосним ярликом у годину пік, і ви ніколи б не знали, якщо проїдете лише один раз.
Крок
Визначте, чи потрібно продати свій поточний будинок, щоб дозволити собі новий (див. Як продати будинок). Якщо так, будь-яка пропозиція купити, яку ви зробите, буде залежати від цієї продажу. Умовні пропозиції є більш ризикованими і менш бажаними для продавця, оскільки продаж не може бути завершений, поки будинок покупця не буде проданий. Перш за все, ви можете поставити свій діючий будинок на ринок.
Крок
Намагайтеся не закохуватися в одну конкретну власність.Це здорово знайти саме те, що вам потрібно, але якщо ви отримаєте своє серце на одному будинку, ви можете в кінцевому підсумку заплатити більше, ніж це коштує, тому що ви емоційно інвестували. Угода може також розпастися.
Крок
Співпрацюйте з вашим агентом, щоб представити пропозицію. У багатьох областях численні пропозиції є численними; Ваш агент повинен допомогти вам створити конкурентну пропозицію, яка робить найбільше ваших фінансових активів. Він або вона можуть допомогти вам визначити, наскільки близько до ціни, яку ви повинні бути, і, якщо ваша пропозиція відхилена, як відповідати на пропозицію.
Крок
Переконайтеся в тому, що остаточне приймання залежить від відповідного домашнього огляду.
Крок
Включіть у свою пропозицію серйозні гроші. Ваш агент може допомогти в отриманні відповідної суми - як правило, від $ 1000 до $ 5000. Коли ви підписуєте пропозицію, ви офіційно перебуваєте в заставі, що означає, що ви зобов'язані купувати будинок або втрачати свій депозит, якщо ви не отримаєте остаточного іпотечного схвалення. Під час депонування (зазвичай від 30 до 90 днів) Ваш кредитор організовує фінансування покупки і завершує іпотеку. Це також відбувається після завершення всіх перевірок.
Крок
Запитуйте наступні опитування та звіти: інспекції, шкідники, суха гниль, радон, небезпечні матеріали, зсуви, заплави, землетруси і статистика злочинності.
Крок
Закрийте escrow. Цей останній крок у придбанні житла, який зазвичай проводиться в офісі, передбачає підписання документів, пов'язаних з майном та іпотечними договорами. Пакет паперів включає в себе дію, доводячи, що ви тепер володієте будинком, і титул, який показує, що ніхто не має ніяких претензій до нього або застав. Якщо будь-які проблеми залишаються, гроші можуть бути відкладені в ескроу, поки вони не будуть вирішені, що виступає як стимул для продавця швидко вирішити будь-які проблемні зони, щоб отримати все, що заборгується.