Зміст:
Власники орендованої нерухомості можуть перетворити існуючу оренду на особисте проживання. Власність, можливо, була Вашим будинком, перш ніж Ви перевели його в оренду. Перетворення нерухомості в оренду для особистого користування легко зробити, ви просто одержите володіння після того, як орендар звільниться. Для податкового року перерахунку, розрахуйте розподіл між відрахуванням витрат на оренду та невитратними особистими витратами. Ви не можете робити амортизаційні відрахування після року конверсії. Попередні амортизаційні відрахування відображаються в розрахунку оподатковуваного прибутку при продажі нерухомості.
Крок
Розрахуйте загальну кількість днів особистого користування та загальну кількість днів, орендованих для інших. Якщо ви особисто використовували 14 або більше днів, або 10 відсотків або більше від загальної кількості днів, коли ви її орендували іншим, ви використовували її як будинок. Наприклад, персональне використання за шість днів порівняно з 30 днями, орендованими іншими, дає 20% -ний коефіцієнт - 6/30 x 100 = 20%.
Крок
Забороняється звітувати про будь-який прибуток або витрати на оренду, включаючи амортизацію, якщо ви використовували його як будинок, але не орендували його 15 або більше днів іншим. Повідомте про кваліфіковані витрати на власність, такі як відсотки по іпотеці або податки на нерухомість, на Форму 1040 Розклад А, якщо ви деталізуєте свої відрахування.
Крок
Розрахуйте коефіцієнт використання бізнесу для розподілу витрат на оренду, якщо ви використовували його як будинок і орендували його на 15 і більше днів іншим. Розподілити дні, що використовуються як оренда - фактично орендовані дні, а не тільки доступні для оренди - за загальну кількість днів використання - дні, що використовуються як орендна плата плюс дні особистого користування. Наприклад, використання оренди в 275 днів порівняно із загальним використанням 365 днів дає 75% коефіцієнт - 275/365 = 75 відсотків.
Крок
Помножте витрати на оренду за коефіцієнтом використання бізнесу та вирахуйте ділову частину цих витрат на Формі 1040 Графік E. Не віднімайте особисту частину витрат на оренду. Відраховуйте витрати підприємства лише на розмір доходу від оренди. Продовжуйте перевищувати витрати на бізнес, доки не продадуть нерухомість. Припинити розрахунок або звітність амортизації за податкові роки після конверсії.
Крок
Розрахуйте прибуток або збиток будинку, коли нерухомість продається. Використовуйте робочі листи 1, 2 і 3 в публікації IRS 523 для виконання розрахунку. Повідомити про будь-який оподатковуваний прибуток за Формою 1040 Графік D.