Зміст:
Домашні покупці, у яких виникають труднощі з традиційними іпотечними кредитами, можуть скористатися земельним контрактом або орендованими опціонами. Обидва методи дозволяють більш м'яке фінансування, дозволяючи покупцям житла проживати в резиденції, сплачуючи житло. І хоча контракти на землю та оренду на власні пропозиції пропонують більшу гнучкість, як покупці, так і продавці повинні мати чітке розуміння умов контракту перед укладанням угод.
Купівля земельного контракту
Купівля земельного контракту - також відома як угода про купівлю-продаж - це прямий контракт між покупцем і продавцем, тобто жоден банк або компанія, що займається іпотечним кредитом, не бере участі в угоді, повідомляє LandBin. По суті, продавці надають фінансування вперед у вигляді будинку або майна, а покупці здійснюють розстрочку платежів до погашення контракту. Після погашення контракту продавець переводить право власності на покупця. У багатьох випадках договір про розстрочку включає кулю або одноразову виплату після п'яти- або десятирічного періоду, що є тривалістю договору контракту. На даний момент покупець повинен знайти фінансування для оплати повітряних куль або сплатити його готівкою.
Варіант оренди на власний рахунок
Угоди про оренду власникам - також відомі як варіанти оренди - дозволяють покупцям житла орендувати житло і придбати можливість придбати його після узгодженого періоду часу. Після цього періоду часу покупці повинні отримати фінансування для придбання житла через банк або фінансову компанію, повідомляє RealEstate ABC, сайт ресурсів нерухомості. Перед підписанням контракту, як покупець, так і продавець повинні домовитися про ціну покупки. Покупець платить за опціон придбання, як правило, сплачуючи більші орендні або орендні платежі протягом періоду оренди. Договірні угоди є предметом переговорів, тому продавець може погодитися застосувати додаткову суму орендної плати до початкового внеску за покупку будинку.
Ефекти
І земельні контракти, і лізингові опціони пропонують більш широкий спектр варіантів фінансування, ніж традиційні засоби, хоча і з менш жорсткими вимогами, а покупці і продавці беруть на себе більше ризиків. У випадку земельних контрактів, покупці повинні мати можливість фінансувати платіж на повітряній кулі, коли вона наступає, або ризик викупу. У випадку опціонів оренди, покупці можуть платити більш високу ціну за будинок, ніж у традиційному продажу через суму опціону на купівлю. З іншого боку, угоди, укладені під час повільного житлового ринку, можуть дати перевагу покупцям, якщо ринок підніметься. Покупці можуть в кінцевому підсумку платити менше, ніж коштує будинок, на кінець контрактного періоду.
Міркування
Після підписання земельного контракту або договору оренди на власний розсуд, як покупець, так і продавець погоджуються на певні умови оплати та умови проживання, навіть якщо існує потенціал для майбутніх проблем, повідомляє RealEstate ABC. Після того, як покупець переїжджає додому, він може вільно робити будь-які доповнення або ремонт на свій розсуд. Якщо тоді покупець не може фінансувати будинок після закінчення контракту, продавець може закінчити з пошкодженим майном, що амортизується в ціні. У випадку договорів оренди на власні кошти, покупці, які не можуть отримати фінансування, втрачають всі кошти, сплачені за опцію купівлі протягом періоду оренди.