Зміст:
- Визначення передплачених фінансових зборів
- Точки та інші ПФУ
- Пряме посилання на ПФУ
- ПФК опосередковано відображається
- PFC та Ваша заявка на іпотеку
Ви подаєте заяву на отримання кредиту більше, ніж заяву на отримання кредиту. Уніфікована заявка на надання кредиту на житло починає процес затвердження іпотеки, але ви також переглядаєте та підписуєте додаткові розкриття, які показують загальні витрати на фінансування будинку. Ви підписуєте Оцінку Доброї Віри та розкриття правди в кредитуванні, які показують передплачені фінансові витрати, які Ви покриваєте до або під час закриття. Ці збори визначені як "PFC" на основі оцінки доброчесності. Розділ 7 заявки на іпотеку також вимагає суми сплачених фінансових витрат, хоча акронім "PFC" не відображається у заявці.
Визначення передплачених фінансових зборів
Кредитори повинні розкривати загальну вартість отримання та погашення іпотеки. Ви сплачуєте витрати на поселення, також відомі як витрати на закриття, коли кредит зроблений, і ви сплачуєте основний борг і відсотки до повного погашення кредиту. Кредитори виражають загальну вартість отримання іпотеки як річну ставку. Ця річна процентна ставка, або APR, зазвичай перевищує відсоткову ставку вашого кредиту, тому що вона включає в себе кредитора і сторонніх зборів ви платите, щоб отримати кредит, в тому числі плати, позначені "PFC".
Точки та інші ПФУ
Витрати, які ви сплачуєте окремо кредитору або третій стороні, або "ПФУ", зазвичай включають комісійні та "пункти". Кредитори можуть стягувати винагороду як відсоток від суми кредиту, наприклад 1 відсоток, або фіксовану плату. Окуляри описують загальну суму кредитів, включаючи видачу кредиту, і одна точка дорівнює 1 відсотку суми кредиту. Інші платежі, які зазвичай позначаються "PFC", включають державне іпотечне страхування та приватне іпотечне страхування, або PMI, інспекційні збори та збори за кредитними звітами.
Пряме посилання на ПФУ
Кредитори надають оцінку «Доброї Віри» протягом 3 робочих днів з моменту подання Вами кредиту. Оцінка являє собою деталізований перелік ваших витрат на закриття на основі вашої конкретної суми кредиту, пропонованої процентної ставки та дати завершення. На додаток до лістингових зборів, він вказує, як кожна плата буде сплачена через остаточну колонку "PFC / F / POC". Кредитор також вказує, чи ви, позичальник, будете платити гонорар, або продавець буде покривати плату від вашого імені.
ПФК опосередковано відображається
Термін "PFC" не знаходиться безпосередньо на розкритті правди в кредитуванні, який показує терміни і витрати вашого кредиту. Розкриття показує ваш APR, відсотки, сплачені протягом життя кредиту, ваша первісна сума кредиту, і загальна сума, яку ви будете сплачувати після здійснення кожного запланованого платежу. Сума, виявлена в частині "Загальний обсяг платежів" у довідці "Істина в кредитуванні", включає суми PFC. APR також відображає суми PFC, отже, ставка вища, ніж ставка нотатки вашого кредиту.
PFC та Ваша заявка на іпотеку
Розділ 7 заявки на іпотеку, що міститься на сторінках 3 і 4, являє собою мініатюрне резюме ваших операційних витрат. Серед кількох доларових сум, які вимагаються, є ціна покупки або сума рефінансування, розрахункові предплачені позиції, розрахункові витрати на закриття, PMI, знижки, що сплачуються для зниження процентної ставки та будь-які витрати на закриття, сплачені продавцем. Ця частина іпотечного додатку відображає витрати на ПФУ, визначені на Вашій Оцінці Доброї Віри.