Зміст:
Інвестори можуть обирати будинки, землю, квартири, комерційні будівлі та багато іншого як інвестиції в нерухомість. Інвестори повинні знецінювати оренду нерухомості, згідно з податковою службою. Амортизація допомагає інвесторам утримувати інвестиційну нерухомість, не витрачаючи більше грошей. Застосування амортизаційних відрахувань, вік та застарілість інвестиційної нерухомості. Інвестиції в ОСББ пропонують 100-відсотковий потенціал амортизації. Кондомініуми не включають вартість землі. Землю не можна амортизувати. Власність доходів громадян може бути амортизована протягом 27,5-річного строку корисного використання на прямолінійній основі.
Крок
Скористайтеся амортизацією, щоб зменшити витрати, пов'язані з інвестиціями в ОСББ. Амортизація - це метод обліку, який використовується для розрахунку зниження вартості активу протягом його строку корисного використання. Служба внутрішніх доходів дозволяє амортизацію як витрати на чистий прибуток. Тільки нерухомість, що виробляє прибуток, може бути амортизована. Амортизація теоретично заохочує інвестиції в нерухоме майно, повідомляє "Західна енциклопедія американського права".
Крок
Розрахуйте чистий прибуток або збиток на оренду кондомініуму, вирахувавши з доходу вирахування витрат, включаючи амортизацію. Витрати включають операційні витрати, процентні ставки за заставою та амортизацію.
Припустимо, ви купуєте кондомініум на $ 200,000. Щоб розрахувати річну суму амортизації, поділіть $ 200,000 на 27,5 років. Результат, $ 7,272, додається до інших витрат - операційних витрат та іпотечних відсотків - і віднімається від чистого оподатковуваного доходу. Якщо кондомініум має чисті витрати в розмірі 25 000 доларів США і дохід від оренди 16 000 доларів США, чистий збиток у розмірі 9 000 доларів США.
Значення кондомініуму свідчить про втрати на папері, навіть якщо кондомініум оцінює цінність на ринку нерухомості.
Крок
Продовжувати щорічно віднімати річний показник амортизації на основі вартості кондомініуму. На відміну від деяких відрахувань, амортизація по відношенню до орендованої нерухомості не є необов'язковою, згідно з "Керівництвом по відрахуванню податків кожного орендодавця" Стівена Фішмана в 2010 році. IRS додає амортизацію назад до вартості, коли ви продаєте нерухомість.
Крок
Поговоріть зі своїм бухгалтером про обчислення амортизації та допустимих витрат на прибуток від оренди. Автор Стівен Фішман заохочує поміщиків прийняти практичний підхід у розрахунку амортизації нерухомості. Розуміння вартості амортизації може допомогти інвестору у прийнятті рішень щодо придбання нерухомості.
Крок
Розуміння податкового впливу амортизації до продажу нерухомості. Скажімо, ви провели кондомініум, куплений кілька років тому $ 100,000. Знецінення $ 40,000 з часом знижує вартість бази до $ 60,000. Продаж мереж власності на суму $ 130,000, або $ 70,000 вище базисної амортизаційної вартості, а не початкової закупівельної ціни $ 100,000, згідно з "Нью-Йорк Нерухомість для брокерів" Марсія Дарвін Спада в 2008 році.