Зміст:
Коли справа доходить до покупки будинку, у вас є кілька варіантів. Наприклад, ви можете придбати житло безпосередньо з готівкою у вас під рукою, або ви можете подати заявку на іпотеку через іпотечного кредитора. Ви також можете створити припущення про заборгованість між вами та поточним домовласником. Припущення боргу дозволить вам володіти будинком, але приходить з певними правилами.
Призначення
Лист припущення є письмовою угодою між поточним домовласником і потенційним покупцем. У листі зазначається, що покупець погоджується взяти на себе борг власника дому в обмін на власність. Лист припущення повинен прийти з угодою про припущення, і покупець повинен погодитися взяти на себе іпотечні платежі. У свою чергу, домовласник відмовиться від володіння будинком.
Переваги
Для покупця, лист припущення є гарною альтернативою, якщо ви не можете претендувати на традиційну іпотеку через ваш кредитний бал. Використання цього методу також може бути простіше, оскільки ви можете просто передати борг від власника до вас. Лист припущення також приносить користь домовласнику, оскільки він може продати свій будинок і позбавити себе від будь-якої іпотечної заборгованості на майно.
Правила
Як правило, домовласник повинен отримати схвалення від свого іпотечного кредитора перед використанням листа припущення про продаж свого будинку. Після затвердження кредитор може вимагати, щоб ви зробили авансовий внесок або депозит, щоб взяти на себе іпотеку. Як правило, умови іпотеки залишаться тими ж. Проте кредитор може вносити зміни, якщо оригінальні терміни містять серйозні помилки.
Процес
Після того, як ви знайдете будинок, який ви хочете купити, і ви, і власник будинку повинні погодитися на використання листа припущення. Домовласник повинен повідомити кредитора. Кредитор, можливо, доведеться схвалити вас як нового домовласника, який може вимагати, щоб кредитор перевірив ваш дохід або кредитний бал. І вам, і кредитору потрібно буде підписати всі необхідні письмові документи. Ви можете попросити адвоката переглянути ці документи перед підписанням. Після підписання, ви можете заволодіти будинком.