Зміст:
Ви можете повернути свій будинок до банку через добровільний процес, який називається "вчинок замість викупу". Домовласники, які розуміють, що вони більше не можуть дозволити собі вдома, часто вибирають цей маршрут, замість того, щоб дозволити банку відмовитися від власності. Банк отримує вигоду за рахунок економії коштів, необхідних для примусового стягнення. З дією замість викупу, ви добровільно передаєте всі права на власність банку. Потім банк скасовує залишок на іпотеці, і ви відходите без додаткової відповідальності за житло.
Крок
Розмістіть свій будинок на ринку. Банк знає, що якщо він займе ваше майно, то доведеться його продати. Перед тим, як це станеться, банк хотів би бачити вас, щоб ви спробували. Введення будинку на продаж стане важливим сигналом для банку, що ви робите все можливе, щоб уникнути іпотеки.
Крок
Перевірте іпотечну заяву. Банк навряд чи візьме вас серйозно або розгляне ваш запит на дію замість викупу, якщо ви не будете за своїми іпотечними виплатами. Врешті-решт, якщо ваші платежі є в актуальному стані, банк може вирішити, що ви робите саме справу зі своїми іпотечними платежами. Як правило, ви стаєте кандидатом на викупу, коли ви падаєте більше ніж на 30 днів, і тиск з боку банку стає більш інтенсивним, коли ви падаєте далі. Федеральна торгова комісія каже, що, коли банки будуть розглядати справу замість звернення стягнення.
Крок
Зателефонуйте до свого банку. Поговоріть з офіцером іпотечного кредиту і скажіть їй, що ви відстали від своїх платежів і більше не можете дозволити собі платити за ваш будинок. Скажіть їй, що ви хотіли б відмовитися від права власності банку через акт замість викупу. Банк може запропонувати альтернативи, включаючи програми модифікації кредитів, які можуть знизити щомісячні платежі.
Крок
Напишіть листа своїй іпотечній компанії, повторюючи обговорення, яке ви мали по телефону з кредитним офіцером.Зробіть твердий випадок для справи замість викупу, пояснивши, чому цей варіант найкращий для вас і банку. Перерахуйте всі труднощі, які перешкоджають вам сплачувати іпотеку. Можливості включають довгострокове безробіття, катастрофічні медичні рахунки або інвалідність. Завершіть свій лист, запитавши про зустріч, щоб говорити обличчям до обличчя.
Крок
Зустрічайтеся з офіцером іпотечного кредиту і знову заявіть свій випадок. Дочекайтеся рішення банку. Якщо рішення "так", вам буде надано документи для підписання і графік виїзду.