Податкові пільги при купівлі будинку

Будинок забезпечує притулок від елементів, і він також може забезпечити притулок у податківця. Незалежно від того, чи це традиційний будинок з однією сім'єю, кондомініум, кооператив або мобільний будинок, купівля та продаж житла пропонує значні податкові пільги. Скориставшись цими перервами, це означає розбиття деталей на Розклад А, а не прийняття стандартного відрахування, але ці податкові заощадження можуть більше, ніж обґрунтувати додаткові зусилля та ведення обліку.

Пара з агентом з нерухомості перед нещодавно проданих house.credit: Comstock зображення / Stockbyte / Getty Images

Іпотечний відсоток

До 1 мільйона доларів у вигляді іпотечних відсотків на купівлю житла надається федеральний податок.Кредитори надають форму 1098, яка показує суму, сплачену попереднім роком; якщо будинок був придбаний протягом цього року, сума вказана з дати завершення. Інтерес до кредиту власного капіталу також підлягає відрахуванню.

Відраховані бали

Деякі кредитори вимагають від покупця платити бали - за додаткову плату, що становить відсоток від кредиту - щоб отримати кращу ставку. Навіть якщо пункти оплачуються продавцем, сума балів вираховується покупцем протягом першого року, доки кредит відповідає вимогам, а покупець здійснює оплату при закритті, що дорівнює кількості балів.

Податки на нерухомість

Щорічні податки на нерухомість віднімаються з федеральних податків. Покупці, які сплачують ці місцеві податки на власність через обліковий запис депонування, повинні отримати виписку від кредитора, що показує сплачену суму. Якщо покупець сплачує податки безпосередньо муніципалітету, міський секретар може надати заяву за рік. У деяких випадках - повернення пенсіонерів, наприклад, частки податків на нерухомість відшкодовуються наступного року. Коли це відбувається, відшкодована сума повинна бути додана до податкової декларації як дохід.

Покращення енергозбереження

Податкові пільги - а не відрахування - до 500 доларів - доступні за 10 відсотків вартості енергоефективних поліпшень, включаючи ізоляцію, дахи, двері та вікна, печі та водонагрівачі. Більш детальні поліпшення енергозбереження, такі як генератори на сонячній енергії, можуть претендувати на податковий кредит у розмірі до 30 відсотків витрат.

Прибуток від продажу

Покупці повинні очікувати, що колись продадуть будинок. Продаж будинку дозволяє продавцеві виключити велику частину прибутку від оподаткування, за певних умов. Цілих $ 500,000 прибутку від продажу можуть бути звільнені від оподаткування залежно від сімейного стану продавців і як довго вони жили в житлі. Прибутки, які перевищують ці межі, повинні бути зареєстровані як прибутки від капіталу, але інші податкові пільги при продажу житла - це кредит на поліпшення, такі як доповнення та озеленення. Ці витрати можуть бути використані для компенсації частки приросту капіталу.