Зміст:
За договором купівлі іпотечного кредиту покупець запозичує більшу частину купівельної ціни за ділянку нерухомості і сплачує продавцю всю покупну ціну в одноразовій сумі. Згідно із земельним договором, покупець сплачує покупцеві ціну покупця без участі третьої сторони-кредитора.
Назва
У договорі купівлі-продажу іпотечного кредиту продавець сплачує повністю і передає право власності на нерухомість на дату закриття. Титул передається покупцеві - хоча в деяких штатах кредитору дається фізичне володіння нотаріальним актом - кредитор має іпотеку на майно. Згідно із земельним договором, продавець зберігає право власності на майно, а також володіє правом власності, поки покупець не сплатить остаточний внесок.
Терміни оплати
Більшість іпотечних кредиторів є банками, а банки використовують стандартизовані умови іпотеки щодо таких питань, як авансові платежі, розстрочки платежів та процентні ставки. Чим краще кредит покупця, тим більш сприятливими будуть ці умови. Покупці, які використовують земельні контракти, часто не можуть отримати комерційний кредит, і багато хто з них не можуть дозволити собі авансовий платіж. Оскільки продавець, який фінансує закупівлю, зазвичай не є кредитною установою, умови земельного контракту можуть бути набагато більш гнучкими, ніж умови іпотечного договору.
За замовчуванням
Якщо покупець з купівлею грошей іпотекою на його майно дефолт на погашення, то кредитор може аукціонувати майно для задоволення іпотечного боргу. Якщо надходження від продажу перевищують суму боргу та вартість аукціону, то надлишок повертається покупцеві. Ця сума може бути суттєвою, якщо покупець дефолт після багатьох років оплати платежів і, таким чином, накопичив багато капіталу в будинку. Коли покупець за договором про землю дефолт, покупець не має власного капіталу в будинку і не може відшкодувати будь-яку частину платежу, яку він сплатив.
Вилучення викупу проти повернення майна
Коли покупець з іпотекою дефолт, кредитор повинен встановити судовий розгляд до виселення покупця. Навіть після того, як майно продається на аукціоні, багато держав дозволяють покупцеві "право викупу" - період часу, як правило, від одного до трьох років, щоб повернути майно, сплативши новому власнику певну суму грошей, визначену державним статутом.. Якщо покупець за договором про землю дефолт, продавець просто шукає судовий наказ про виселення і має місцевих посадових осіб фізично виселити покупця, якщо він відмовиться добровільно піти. Покупець не має права на викуп, оскільки він ніколи не володів майном.