Зміст:
Оптимізація рефінансування є одним із способів замінити існуючу домашню іпотеку на отримання кращої процентної ставки та зниження щомісячних платежів. Хоча він веде себе так само, як і будь-який інший кредит у тому, що він вимагає застосування кредиту та схвалення, узагальнена рефінансування загалом має менш жорсткі вимоги щодо кредитування та перевірки - і набагато менше документів - ніж звичайний кредит для рефінансування.
Хоча раціоналізація кредиту може принести користь більшості будь-якого домовласника, розслаблені вимоги щодо прийнятності роблять їх особливо корисним для перевернутих домовласників - ті, які мають негативний капітал у своїх будинках - і власники житла стикаються з такими проблемами, як ситуація з короткочасним безробіттям або поганий кредитний рейтинг.
Види спрощення рефінансування кредитів
Федеральне управління житлового будівництва, адміністрація ветеранів і деякі приватні кредитори пропонують оптимізувати позики. Крім того, федеральний уряд пропонує перевернутий домовласників раціоналізаторську версію своєї домашньої доступної програми рефінансування, часто скорочено HARP.
Основні вимоги щодо прийнятності
Вимоги варіюються між різними програмами кредитування. Загалом, проте, існуючі виплати по іпотеці повинні бути поточними протягом принаймні трьох-шести місяців, та Ви повинні залишитися в межах однієї програми кредитування. Наприклад, раціоналізація повинна бути FHA-до-FHA або VA-до-VA позики. Щоб претендувати на кредит HARP, Freddie Mac або Fannie Mae повинні або володіти або обслуговувати існуючу іпотеку. Так само банк або інший приватний кредитор лише пропонують спрощення рефінансування позик, якими він володіє.
Загальні риси
Менше документообігу та менші вимоги до перевірки зазвичай призводять до більш швидкого закриття, ніж за звичайного кредиту рефінансування. Інші особливості, які звичайно поділяють позики:
- Необмежені коефіцієнти кредиту до вартості
- Оцінка будинку не є суворою вимогою, але деякі програми дозволять вам закрити витрати на рефінансування, якщо ви надасте поточну домашню оцінку
- Відсутність вимог щодо кредитної історії, зайнятості чи перевірки доходу
Кредит, як правило, повинен зменшити поточну процентну ставку, яка буде затверджена для спрощення позики. Також, Ви не можете отримати готівку назад як частина рефінансування, що робить це менш корисним, якщо ви шукаєте рефінансування, що дозволяє витягувати капітал для оплати інших рахунків.