Зміст:
Ви можете забезпечити кілька кредитів з тим же заставою, якщо вона має достатню вартість для покриття балансу кожної позики. Фахівці з нерухомості та кредитори посилаються на перший кредит, який ви записуєте на певній частині застави як основний кредит. Первинні кредити, як правило, дешевше отримати, ніж інші види кредитів, оскільки первинні кредити піддають кредиторам менший ризик.
Запис лін
Коли ви берете іпотеку або інший вид кредиту під заставу житлової або комерційної нерухомості, ваш кредитор повинен записати заставне право на ваш будинок, щоб приєднати борг до власності. Кредитори файлу заставні на місцевому суді округу і заставу залишається в силі, поки ви не платите кредит, в той час кредитор повинен подати задоволення заставне, щоб випустити свій позов на вашу власність. Якщо ви за замовчуванням на забезпечений кредит, кредитор з записаною заставою може відмовитися від власності і продати його, щоб окупити борг.
Кілька заставок
Якщо у вас є кілька застав на одній власності, кредитор, який написав перший кредит, або первинний кредит, займає першу позицію заставного майна. Якщо ви за замовчуванням на будь-який з кредитів під заставу нерухомості і потрапляють у викупу, перший правовласник має перший позов про продаж доходів від вашого будинку. Це означає, що якщо вам не вдасться сплатити другу кредитну лінію заставного капіталу, лінія кредитоспроможності акціонерного капіталу може виключити, але доходи від продажу вперше використовуються для погашення основного кредиту.Якщо будь-які кошти залишаються після погашення первинного кредиту, то вторинний правовласник може вимагати ці кошти.
Ризик
Первинний утримувач застави зіткнувся з меншим ризиком, ніж вторинний утримувач застави, оскільки, якщо ви не виконуєте свої зобов'язання, власник первинної застави має набагато більше шансів окупити свої втрати, ніж інші власники застави. Таким чином, ви платите більш низьку процентну ставку на первинний кредит, ніж на вторинний кредит, тому що процентні ставки керуються ризиком. Більшість власників первинної застави дозволяють фінансувати до 80 відсотків вартості нерухомості, що захищає кредитора від ризику втрати вартості з часом.
Інші міркування
Первинні та вторинні кредити зазвичай пов'язані з кредитуванням нерухомості, а не з транспортними засобами або іншими видами застави. Теоретично ви могли б мати первинний кредит і багато інших кредитів, які забезпечені будь-яким видом власності, але більшість кредиторів неохоче пишуть багаторазові кредити проти знецінення застави. Незважаючи на те, що будинки можуть втратити цінність, земля стабільно зростає з плином часу, тому будинки не розглядаються як знецінювані застави. Автомобілі та інші транспортні засоби врешті-решт застаріють, а це означає, що кредитори піддаються більшому рівню ризику, коли забезпечують заставу транспортним засобам, і лише кілька кредиторів записують вторинні кредити за видами застави, які зрештою стануть марними.