Зміст:
Перехресне забезпечення - це метод, який використовують кредитори для того, щоб підвищити безпеку у кредитній операції. Це здійснюється кредитором, що надає заставу на іншу нерухомість на додаток до майна, що є предметом позики. Жорсткі гроші комерційних кредиторів, які хочуть схвалити кредитний запит, можливо, не відчувають, що предмет власності дає їм достатньо безпеки для затвердження кредиту. Наявність більшої застави зменшує їхню позицію ризику.
Переваги
Іпотечний кредитор отримає вигоду від використання перехресного забезпечення, оскільки він надає їм більше безпеки для кредиту. У випадку, якщо позичальник дефолт, і виключення відбувається, кредитор може відмовитися від обох властивостей, хоча це не обов'язково фокус кредитора. Кредитор вважає за краще, щоб позичальник здійснював платежі, а кредит успішно обслуговувався до тих пір, поки позичальник не погасить кредит. Позичальник отримує вигоду, оскільки він отримує кредит, і може використовувати кошти для будь-якої мети, для якої він був затверджений.
Міркування
Кредит із заставним забезпеченням - це спосіб для позичальника генерувати кошти для проектів або підприємницьких підприємств, які можуть бути неможливими для звичайної банківської організації. Якщо позичальник намагається рефінансувати свою комерційну нерухомість, може не бути достатньо коштів у власності, щоб заповнити його потребу. З перехресним забезпеченням кредитор може додавати додаткове забезпечення до кредиту, що робить його більш бажаним. Якщо кредитний рейтинг позичальника не такий потужний, як вимагав би звичайний банк, кредитор може вимагати другого майна як заставу через ризик того, що кредитний рейтинг позичальника створюється.
Визначення
Одне з визначень крос-забезпеченості полягає в тому, що одна власність використовується для забезпечення двох різних кредитів. Це зробить другу іпотеку на житловий будинок перехресним видом угоди, але рідко пояснюється таким чином. Більш поширене використання терміну «перехресне забезпечення» протилежне цьому, коли два або більше різних властивостей виставляються (утримуються) за один кредит. Це також відоме як загальний кредит, де один кредит охоплює кілька властивостей і частіше використовується в комерційному кредитуванні.
Мінус
Позичальник повинен зрозуміти, що закриття кредиту може стати більш дорогим, щоб закритися за допомогою перехресного забезпечення. Кредитор може вимагати оцінки, титульного пошуку та страхування прав на обох властивостях. Вони можуть вимагати фізичних перевірок обох властивостей, і можуть бути проведені ремонтні роботи, які потрібні до закриття. Іншим негативним фактором для позичальника є, якщо він вирішить продати будь-який з цих об'єктів, то обидва вони будуть пов'язані з заставами, які створюються за рахунок кредиту, що гарантується перехресним забезпеченням.
Увага
У позику, що позичає позичальник, він повинен знати, що він втратить обидві своєї нерухомості, якщо він не виконає зобов'язання по кредиту, тому для позичальника ризиковано два об'єкти. Він повинен бути впевнений, що у нього є засоби для підтримки виплат за цим кредитом. Викупу в подвійній ситуації власності, як це буде відображатися як два викупу в публічних документах, і може з'явитися як два викупу на ваш кредитний звіт. Нарешті, попросіть свого кредитора про штрафні санкції за передоплату. У комерційному кредитуванні можуть виникнути суворі санкції за погашення кредиту протягом перших двох-п'яти років.