Вимоги до оцінки звичайного кредиту

Звичайний кредит - це будь-який кредит, який не є державним кредитом. Наприклад, федеральне житлово-комунальне управління (FHA) є державним кредитом і, отже, не є звичайним кредитом. Уряд ветеранів (VA) також є державним кредитом. Існують вимоги щодо оцінки кредитів FHA та VA, а також звичайних кредитів. Оцінки за звичайними кредитами повинні відповідати рекомендаціям кредитора.

Кредит application.credit: Comstock зображення / Stockbyte / Getty Images

Диференціація

Підпис лінії на кредит paper.credit: Скотт Вікерс / iStock / Getty Images

Існує кілька відмінностей у вимогах між звичайною позикою та державною позикою. Як правило, вимоги щодо оцінки державного кредиту є більш суворими, ніж вимоги до звичайного кредиту. Наприклад, вимоги FHA настільки суворі, що якщо оцінка не відповідає стандартам щодо шкідливих запахів, забруднюючих речовин навколишнього середовища або будь-яких інших порушень здоров'я або безпеки, позика буде відхилена кредитором.

Ці вимоги не обов'язково є стандартними для звичайних кредитів.

Основна інформація

Зовнішній вигляд property.credit: Siri Stafford / Digital Vision / Getty Images

Основна оцінка вимагає інформації про нерухомість. Інформація, необхідна для завершення оцінки, варіюється від коментарів оцінювача, якщо це застосовується, юридичного опису, ціни продажу, квадратних метрів і ціни за квадратний фут, віку, стану, загальної кількості кімнат, дати оціночної вартості та оціночної вартості, серед сотень інших визначення аспектів власності. Оцінювач має можливість коментувати або оцінювати кожен аспект будинку, власності і навіть комунальних послуг.

Comps

Оцінка report.credit: Джордж Дойл / Stockbyte / Getty Images

Необхідно, щоб звіт про оцінку склав три складові або порівняння з оцінюваним майном. Кредитор не схвалить звичайний кредит без трьох комп. Ці компи завжди знаходяться в тій самій околиці власності, але точно, наскільки близькі в безпосередній близькості залежить від кредитора.

"Як є" проти "підлягає"

Пара з підрядником на property.credit: Jupiterimages / Pixland / Getty Images

Коробка «як є» повинна бути перевірена для того, щоб звичайна оцінка була схвалена кредитором. Це означає, що власність оцінюється з ринковою вартістю в поточному стані або як є. Інший варіант буде «підлягати», що означатиме, що майно буде оцінюватися за ринковою вартістю, яка «підлягає» певним ремонтам або вдосконаленням.

Оціночна вартість = ринкова вартість

Ринкова вартість.кредит: Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

Загалом, робота андеррайтера визначає право заявника на отримання звичайного кредиту. У звичайних кредитах основним завданням андеррайтера є ринкова вартість будинку. При цьому за державними позиками андеррайтер може бути найбільше зацікавлений у питаннях безпеки та охорони навколишнього середовища.Оціночна вартість повинна дорівнювати ціні будинку. Кредитор не схвалить звичайний кредит, якщо сума кредиту перевищує оціночну вартість житла.

Питання

Крупним планом фінансових terms.credit: adrian825 / iStock / Getty Images

Іноді кредитор буде вимагати, щоб ремонт був зроблений до ухвалення звичайного кредиту, і іноді кредитор дозволить зробити ремонт після того, як покупці приймуть власність. Наприклад, якщо оцінювач виявляє, що деякі електричні питання необхідно дотримуватися, кредитор може не допустити закриття, перш ніж ці проблеми фіксуються продавцем. Однак, якщо є естетичні питання, такі як падіння поштової скриньки або палуба, яка потребує уваги, кредитор може, на власний розсуд кредитора, прийняти схвалений звичайний кредит і дозволити покупцям зробити ремонт після закриття.