Зміст:
Небезпеки, які впливають на житловость будинку та зменшують вартість або корисність орендованого майна, можуть претендувати на процес зниження орендної плати, відомий як зниження орендної плати. Зниження вартості оренди відрізняється від утримання орендної плати або "страйку орендної плати", що тягне за собою пропуск всієї орендної плати до виконання дійсного запиту на ремонт. Досліджуйте закони про місцеві та державні рентні знижки або консультуйтеся з адвокатом перед тим, як це зробити, оскільки це може зажадати від Вас подання позову і може призвести до виселення, якщо вони будуть виконані неправильно.
Основні права орендарів
Угоди про оренду житла несуть певні основні права, які захищають орендарів від поганого обслуговування та нездорових або небезпечних умов життя. Основними правами на користування власністю, житловою нерухомістю, певною часткою конфіденційності, можливістю відремонтувати приміщення та вирахуванням витрат з орендної плати, якщо орендодавець не відремонтує оренду, є приклади таких засобів захисту. Здатність зменшувати або зменшувати суму заборгованості на основі ослабленого стану оренди також є базовим правом, яке може або не може бути чітко записано в договорі оренди. Вона також не може бути виконана в кожній державі. Крім того, багато юрисдикцій не дозволяють поміщикам заперечувати або примушувати орендарів відмовитися від цих основних прав.
Період зниження оренди
Період зниження орендної плати, протягом якого орендар сплачує лише частину орендної плати, залежить від причин зниження орендної плати та офіційного рішення суду. Зниження довжини може тривати кілька днів або тижнів, залежно від часових рамок, необхідних для приведення власності до житлового стандарту. За цей час орендна плата, яку орендодавець втрачає, може бути повернена через страхову компанію орендодавця. Гроші, які орендар зберігає протягом періоду зниження орендної плати, можуть бути застосовані до витрат на тимчасове житло, таких як готельний номер або короткострокова оренда.
Облік пошкоджень
Сума зниження орендної плати під час зниження може бути розрахована двома способами. Орендодавець може зменшити заборгованість за певну частку. Наприклад, якщо одна чверть орендної плати є непридатною або непридатною для проживання через несправну сантехніку, орендар може заборгувати на 25 відсотків менше орендної плати за період боротьби з водою. Іншим способом розрахунку зменшення орендної плати є з'ясування зменшеної вартості оренди через її дефектний стан і відповідно зниження орендної плати. Наприклад, якщо справедлива ринкова плата за оренду будинку дорівнює $ 1000, але її зменшений стан призводить до того, що вона коштує всього 500 доларів на місяць, оренда орендарів удвічі менше.
Поводження з ним у суді
Зниження вартості оренди зазвичай вимагає подати до суду. Залежно від суми, яку ви просите знизити, ви або подаєте до суду дрібних позовів або вищого суду. Ви також можете подати заявку на зменшення орендної плати за зворотну оренду - повернення вже сплаченої орендної плати за неякісний стан. У деяких юрисдикціях з конкретними постановами про зниження орендної плати орендарі повинні дотримуватися протоколу, перш ніж виносити їх до суду. Наприклад, орендарі можуть вимагати перевірку міськими чиновниками, коли орендодавець не вирішить проблему. Якщо орендодавець не виконає вимогу міста відновити житло, орендар може попросити провести слухання з оренди житла перед комітетом з охорони здоров'я та громадської безпеки, який вирішує результат.