Зміст:
Введення будинку в довіру може допомогти вашим бенефіціарам уникнути заповіту, коли ви помираєте, і це також може допомогти їм уникнути втрати житла для кредиторів. Якщо майно належить довірі, воно все ще може бути продане. У цій ситуації ви також зможете скористатися вилученням податку на прибуток від капіталу, який доступний для первинних резиденцій.
Вилучення доходів від капіталу
Коли ви продаєте будинок, який є вашим основним місцем проживання, ви можете скористатися звільненням від податку на приріст капіталу. Служба внутрішніх податків (IRS) дозволяє звільнити до $ 500,000, якщо ви перебуваєте у шлюбі або до $ 250,000 як одного власника, на час публікації. Щоб отримати це звільнення, ви повинні жити у власність принаймні два з попередніх п'яти років, і ви повинні використовувати будинок як основне місце проживання під час продажу.
Будинок у довірі
Коли будинок тримається в довірі, ви все одно зможете скористатися перевагою первинного звільнення від податку на прибуток. Щоб отримати це звільнення, вам доведеться дотримуватися тих самих правил, що застосовуються, коли додому не довіряють. Ви все ще повинні проживати в будинку як основне місце проживання протягом принаймні двох з останніх п'яти років. Незважаючи на те, що будинок технічно утримується довірою, ви є резидентом і все ще можете вимагати звільнення.
Бенефіціар
Коли будинок тримається в безповоротній довірі, ви потенційно можете дозволити своїм бенефіціарам, які живуть у будинку, замість того, щоб жити в ньому самостійно. Коли це відбудеться, ваш бенефіціар може продати будинок і скористатися вилученням податку на прибуток від капіталу. Бенефіціар повинен жити в будинку і виконувати вимоги щодо цього податкового відрахування. Довірена особа повинна бути ініціатором продажу майна.
Не початкова резиденція
Якщо будинок не є вашим основним місцем проживання, або він є основним місцем проживання бенефіціара, податки на приріст капіталу повинні бути сплачені на продаж. У цьому випадку податки на приріст капіталу обчислюватимуться вирахуванням вартості від ціни продажу нерухомості. Ця сума буде помножена на відповідну ставку податку на прирост капіталу для визначення податкового зобов'язання для трасту.