Як придбати вилучену на житло або аукціонну власність

Коли домовласник не в змозі вчасно здійснити іпотечні платежі, іпотечний кредитор - як правило, банк - може відшкодувати майно. Викупу є правовий процес, в якому домовласник втрачає право власності на будинок і кредитор отримує власність або суму грошей від продажу власності. Кредитори зобов'язані публічно оголосити, коли вони починають розгляд справи про стягнення, що є інформацією, яку ви можете використовувати, якщо ви бажаєте придбати нерухомість. Ви можете придбати заставлене житло до, під час або після аукціону.

Підготовка до покупки

Якщо ви хочете придбати нерухомість, яка була вилучена, у тому числі:

1. Визначення доступних властивостей: Ви можете перевірити онлайн багаторазові послуги, або MLS, для будинків у перед-аукціонному етапі викупу, будинки, що будуть продані з аукціону або будинки для продажу безпосередньо від кредитора. MLS має засоби пошуку, які дозволяють вказати статус, місце розташування, тип і ціновий діапазон властивостей у викупу.

2. Організація фінансування: Вам потрібно буде забезпечити готівку, щоб купити нерухомість, яка була вилучена. Аукціони завжди є тільки готівкою.

3. Звернення до відповідної сторони: Це може бути кредитор, власник або агент власника. Зробіть домовленості для перевірки властивостей, які вас цікавлять.

Придбання власності перед викупом

Як правило, між поданням викупу та аукціоном проходить кілька місяців. Під час попереднього викупу можна придбати житло, запропонувавши власнику. Якщо сума, яку ви пропонуєте, менше, ніж залишок залишку, операція називається a короткі продажі і повинні бути схвалені кредитором. Зазвичай комерційна нерухомість продається «як є», що означає, що ви берете на себе фінансову відповідальність за будь-який ремонт, який вимагає майно. Окрім отримання дозволу кредитора на коротку продаж, попередня аукціонна покупка схожа на звичайний домашній процес покупки.

Купівля на аукціоні

Коли порядок викупу завершується, житло виставляється на аукціон, як правило, місцевим службовцем, наприклад, повітовим шерифом. Кредитор зазвичай встановлює a резерв Сума - мінімальна сума, яку він прийме на нерухомість. При купівлі вилученого будинку на аукціоні необхідно:

1. Зрозуміти процес встановлення ставок, який використовується у вашому штаті. Деякі штати вимагають, щоб ви принесли повну суму готівкою або чеком касира, тоді як інші вимагають лише невеликий депозит в грошовій формі, який може бути повернений. Дослідження законів викупу вашого держави і спостерігати аукціон або два, щоб комфортно з процесом.

2. Перевірте записи округу на властивості, які вас цікавлять, щоб знайти потенційні угоди. Ви можете дізнатися оціночну вартість нерухомості та будь-які іпотечні кредити, застави або податкові зобов'язання. Ви можете нести відповідальність за оплату деяких або всіх застав, якщо ваша ставка виграє.

3. Перевірте дату проведення аукціону з опікуном власності на потрібну нерухомість, оскільки ці дати можуть змінюватися з різних причин. Можливо, вам доведеться зареєструватися на аукціоні, щоб мати можливість робити ставки.

4. Установіть обмеження ставки, особливо в штатах, де ви повинні принести повну суму готівкою. Ваші дослідження повинні вказувати вашу межу, і це повинно захистити вас від того, щоб бути охопленими хвилюванням війни, що знижує або усуває угоду. RealtyTrac, агентство MLS лістингу, рекомендує встановити ліміт ставки на 80 відсотків ринкової вартості нерухомості, включаючи застави та необхідні ремонтні роботи.

5. Якщо ви новачок у торгів, візьміть підказки від досвідчених покупців, але не лякайтеся ними. Дотримуйтеся обмеження ставки.

6. Якщо ваша ставка виграє, аукціоніст надасть вам підтверджуючі документи. Перевірте процедуру отримання права власності. Деякі держави дозволяють негайне володіння, а інші можуть вимагати днів або тижнів. Дізнайтеся, чи несете ви відповідальність за те, що шериф виселить поточних мешканців.

Коли Аукціон виходить з ладу

Якщо верхня ставка на будинок не відповідає вимогам кредитора, банк стає власником будинку, який тепер класифікується як нерухоме майно, або REO, майно. Банк може найняти аукціонний будинок і знову розмістити об'єкт для аукціону, а також можуть бути прийняті онлайн-пропозиції. Ви можете перевірити власність перед аукціоном, щоб допомогти встановити обмеження ставки. Ви повинні зареєструватися, щоб зробити ставку на аукціоні REO, і негайно надати суму депозиту - зазвичай від 5 до 10 відсотків, якщо ваша ставка виграє, хоча ви можете жити в державі, яка вимагає повної оплати одночасно. Майте на увазі, що майно продається "як є", і вам, можливо, доведеться вигнати некооперативних мешканців. Альтернативно, банк може поставити REO на продаж як звичайне майно через агента з нерухомості.