Чи може правило більшості продавати успадковане майно?

Коли померла людина залишає частку нерухомості декільком бенефіціарам, він може заповідати купу неприємностей. Бенефіціари повинні приймати рішення про власність, наприклад, хто повинен жити в ній, і чи повинні вони його продавати. Суперечки є поширеними, особливо якщо властивість має сентиментальну цінність для деяких бенефіціарів, але не для інших. Хоча кожна держава по-різному займається майновими спорами, в більшості випадків більшість не виключає. Суд вирішить, чи має одна сторона правові підстави для примусового викупу або продажу.

Попросіть члена сім'ї або довіреного друга виступити посередником у прийнятті рішень.dcredit: Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

Якщо є бажання - знайдеться можливість

Заповіт померлого визначає, яким чином майно передається та утримується бенефіціарами. Багато заповіту направляють адміністратору нерухомості продати нерухомість і розділити чисті доходи серед бенефіціарів. У цьому випадку бенефіціари ніколи не будуть володіти майном; вони просто отримають грошову суму, еквівалентну їхній частці. Конфлікт зазвичай виникає, коли воля передає фізичну власність більш ніж одному бенефіціару. Тепер бенефіціари повинні вирішити, чи зберігати майно або продавати його, і просити суд вирішити будь-який спір.

Малювання лінії в піску

Просто тому, що ви успадкували власність, це не означає, що ви повинні володіти цією власністю назавжди. Якщо ви хочете продати, але ваш співвласник цього не зробить, ви можете подати позов на "розділ". Розділ фізично ділить властивість між бенефіціарами. Це добре працює для деяких видів власності, таких як площі сільськогосподарських угідь. Однак більшість житлових будинків не можна розділити. У такому випадку суд примусить продати житло і розділити чисті надходження від продажу між бенефіціарами відповідно до їх частки власності на будинок. Суд може призначити розділ за заявою одного бенефіціара, навіть якщо більшість вважає за краще зберігати житло.

Підхід дробовика

Якщо ви опинитеся на кінці позову з розділом, але бажаєте зберегти майно, один з варіантів - викупити співвласників. Відомо юридично, як "розбиття на оцінку" або більш розмовний "дробовик", ця домовленість вимагає, щоб у вас були гроші або іпотека, щоб викупити ваших партнерів. Ви повинні призначити оцінювача для визначення справедливої ​​ціни для дому та адвоката для подання юридичних документів. Якщо ви не можете погодитися на викуп, суд може продовжити продаж третьою стороною.

Переговори та компроміс

Розділ - це жорсткий засіб, який змушує не бажаючу сторону відмовитися від власності, яку вони вважають дорогою. Крім того, це є дорогим і трудомістким - для вирішення проблем з розділом може знадобитися один рік або більше. Перед тим, як вибрати цей маршрут, розглянути ваші варіанти. Можливо, співвласники, які бажають продати, можуть передати житло власникові, який не отримує, в обмін на щомісячну виплату, протягом року, поки він не сплатить покупну ціну. Можливо, ви могли б орендувати будинок. Незважаючи на те, що більшість не може керуватися законом, досягнення прийнятного рішення більшості збереже відносини з вашими співвласниками в довгостроковій перспективі.