Зміст:
Нерухомість може бути куплена і продана на фондовому ринку, коли вона упакована в інвестиційний фонд нерухомості. REIT - це фінансове забезпечення, подібне до взаємного фонду, в якому можна інвестувати в акції. Подібно до взаємних фондів, REIT можуть бути відкритими або закритими. Те, як розроблено REIT, впливає на ціну вашої акції.
Основи REIT
REIT - це компанія, яка об'єднує гроші інвесторів і інвестує їх у нерухомість. У більшості випадків АДСІТ інвестують у комерційну нерухомість, яка отримує прибуток для інвесторів за допомогою орендних платежів та прибутку від капіталу, якщо вона може бути продана з прибутком. Якщо ви купуєте акції в REIT, ви можете заробляти гроші, коли компанія платить дивіденди інвесторам, і ви можете заробити гроші, якщо ви зможете продати свої акції за більш високу ціну, ніж ви заплатили за них, подібно до акцій.
Відкриті REITs
Відкриті REIT не мають фіксованої кількості акцій. Коли ви вкладаєте гроші в відкритий REIT, нові акції створюються і ваші гроші додаються до інвестиційного пулу. Коли ви продаєте акції, ваші акції розпускаються, а гроші в інвестиційному пулі зменшуються на суму проданих акцій. Ціна акції для цього виду інвестицій базується на вартості чистих активів REIT.
Чиста вартість активу
У відкритому REIT кількість акцій та інвестиційних активів змінюється протягом дня, що ускладнює відстеження. Як наслідок, вартість акцій обчислюється один раз на день після закриття фондового ринку. ВЧА визначається шляхом підсумовування всіх активів, що утримуються АДСИЦ, віднімання зобов'язань, а потім ділення цієї суми на кількість акцій, що належать інвесторам. Коли ви купуєте акції в відкритому REIT, ваша вартість на акцію визначається розрахунком ЧСС за попередній день. Коли ви продаєте свої акції, ціна, яку ви отримуєте, визначається наприкінці дня.
Закриті REIT
На відміну від відкритого REIT, кількість акцій закритого фонду REIT фіксована. Закриті компанії REIT збирають гроші, продаючи акції через первинне розміщення акцій, подібно до того, як корпорації збирають гроші для продажу. Гроші, зібрані з IPO, використовуються для інвестування в різні проекти нерухомості. Ціни акцій для цього типу REIT базуються на тому, що інвестори готові платити за них у будь-який момент часу, як і акції. У результаті ціна акції може змінюватися протягом усього торгового дня.