Зміст:
Якщо домовласник занадто відстає від сплати податків на нерухомість, округ може забрати його вдома. У 29 штатах округ повертає податки, продаючи власність. Люди втратили житло за $ 400 податкового боргу. Теоретично, якщо ви виграєте аукціон, ви можете придбати будинок за нульовим рахунком, а потім перепродати його на гарний прибуток. На практиці це дуже рідко.
Процес оподаткування
Кожна держава встановлює власні правила для наборів аукціонів податкової застави. У Флориді округ може продати будинок лише через кілька місяців після того, як борг прострочиться. У штаті Індіана цей період перевищує рік. Коли настає час, округ планує проведення аукціону та оприлюднює його - наприклад, видаючи юридичну рекламу в місцевій газеті. Часто ви повинні зареєструватися в податковій інспекції округу, щоб зробити ставку. У більшості штатів учасник торгів, який пропонує найбільшу кількість грошей, виграє аукціон.
Отримання оплати
У три чверті продажів податку-заставу, верхній учасник торгів не в кінцевому підсумку отримати титул. Закон дає правозахисникам час - іноді роки - повернути будинок, заплативши вам суму ставки, плюс відсотки. Більшість інвесторів з податкового правопорушення заробляють свої гроші на відсотках. Коннектикут, наприклад, дозволяє інвестору стягувати 18%. В інших штатах ви виграєте аукціон, пропонуючи відсотки. Учасник торгів, який бажає запропонувати найнижчу процентну ставку, отримує податкову заставу. Це зменшує ваші потенційні прибутки.
Подивіться перед стрибком
Найгіршим сценарієм є те, що ваша ставка виграє, власник не викуповує його, а сам будинок - руїна. Перш ніж робити ставку на що-небудь, вам або комусь, кому ви довіряєте, потрібно переглядати нерухомість. Ви не можете потрапити всередину або оглянути її, якщо вона все ще зайнята, але погляд з вулиці краще, ніж нічого. Це найпростіше, якщо ви починаєте з місцевих продажів у вашому окрузі або сусідніх містах, так що готель знаходиться в межах відстані.
Підготовка фінансово
Якщо ви пропонуєте ставку, будьте готові платити негайно. У графстві Gwinnett, штат Джорджія, найвища ціна не отримає нерухомість, якщо він не зможе повністю підтримати свою ставку. Замість цього, вона йде до найвищої вартості з готівкою або сертифікованою чеком у руках. Як тільки ви платите, ваші гроші прив'язані до власності, поки ви або не отримаєте назву або власник не повертає вам назад. Якщо власник знову не платить податків, може бути проведений ще один аукціон з оподаткування; Ви повинні виграти той, щоб зберегти ваше право на власність. Легко потрапити в голову фінансово, якщо ви не будете обережні.