Як знайти вилучені будинки

Щоб знайти заставлене житло у вашому ціновому діапазоні, який має потрібні функції, потрібно звернутися до різних джерел. Практично у всіх випадках, агент з нерухомості, менеджер з нерухомості або менеджер активів супроводжуватимуть вас додому, якщо ви хочете заглянути всередину. У пошуках вилученого будинку ви можете знайти перекриваються списки і побачити деякі виключені властивості, рекламовані кількома джерелами.

Як знайти вилучений Homescredit: nathan4847 / iStock / GettyImages

Загальні торгові точки викупу

Брокери з нерухомістю

Керівники активів фінансових установ іноді наймають брокерів з нерухомості, щоб перерахувати нерухомість у своїх портфелях нерухомість у власності, або REO. Крім того, Fannie Mae перераховує вилучені будинки, які є частиною програми HomePath покупців з брокерами з нерухомості.

Як це працює: Агенти лістингу вводять властивості у службі кількох лістингу, як і стандартні списки. Вони можуть включати формулювання в описі власності, які вказують, що будинки є викупу. Ви можете переглядати списки MLS викупу на ряді веб-сайтів, включаючи Realtor.com, Zillow і Trulia. Кожен з цих веб-сайтів, зокрема, дозволяє фільтрувати пошук за категорією "викупу".

Хто показує нерухомість: Список агента або агента покупця, тому що, швидше за все, на дверях буде вікно блокування нерухомого майна.

Власний портфель активів менеджера

Деякі фінансові установи самостійно управляють своїми портфелями вилучених нерухомості. У великій установі відділ управління активами може підтримувати веб-сторінку списків викупу, пов'язаних з основним веб-сайтом. Менший місцевий банк без веб-сайту для викупу може запропонувати інформацію про будь-які списки викупу за запитом.

Хто показує нерухомість: Менеджер активів або менеджер з нерухомості, найнятий менеджером активів, як це може бути, а може і не бути коробкою блокування комбінації на дверях. Проте агент вашого покупця може супроводжувати вас, щоб переглянути будинок.

Державні викупу

Ряд державних установ пропонують вилучені або іншим чином “вилучені” будинки для продажу широкій громадськості. Відомі урядові установи з вилученими будинками для продажу включають Департамент житлового будівництва та містобудування і Департамент у справах ветеранів. Маловідомі державні установи, які продають вилучені або вилучені будинки, включають, але не обмежуються:

• Сільський розвиток, Департамент сільського господарства
• Митниця, Департамент казначейства
• Служба маршалів США, Міністерство юстиції

Не всі урядові установи, які займаються вилученою або вилученою нерухомістю, мають в будь-який час списки.

Хто показує нерухомість: Керуючий власністю або лістинговий агент, оскільки на дверях може бути коробка блокування. Реальність така, що ви можете зіткнутися з проблемами, що виникають у деяких, але не у всіх, вилучених урядом будинках. Коли це відбудеться, важливо бути наполегливим. Продовжуйте зв'язуватися з людьми, відповідальними за показ будинку, поки хтось не відповість на вас.

Щоб оплатити або не платити за викупу

Ви можете зіткнутися з компаніями, які пропонують надіслати вам списки викупу за плату. Як правило, що ви платити за це зручність що приходить з не треба витрачати час на пошук різних веб-сайтів і дивлячись через плечі вашого агента в її офісі, як вона ллється через MLS з вами.

Загальні виклики, що купують виключені будинки

Проблеми, пов'язані з купівлею виключених будинків, включають, але не обмежуються ними:

Конкурс

Коли йдеться про вилучені будинки в "гарячих" областях, перерахованих за ринковою вартістю, кілька покупців можуть перекуповувати вас - або через подання контракту, або через аукціон - або, можливо, вам доведеться продавати ставку, близьку до ринкової вартості, щоб отримати пропозицію схвалений продавцем.

Головна перевірка

На відміну від домовласників, які живуть у своїх будинках і продають їх за власним бажанням, фінансові установи та державні установи зазвичай не пропонують платити за ремонт домашнього огляду. Як правило, ви сплачуєте за домашню перевірку поза карманом протягом періоду непередбачуваної ставки вашої ставки, якщо це можливо.

Фінансування

Ви можете зіткнутися з проблемами з отриманням кредиту, якщо він не відповідає стандартам кредитора, необхідним для забезпечення застави; це найчастіше застосовується до кредитів, підтриманих FHA, з певними вимогами до власності. Можливо, вам доведеться піти від угоди, якщо кредитор не хоче йти на компроміс, і ви не можете претендувати на інший тип кредиту.