Зміст:
Платник податків, який є законним власником мобільного будинку, несе відповідальність за сплату всіх податкових зобов'язань за прибутками від продажу будинку. IRS не має повноважень накладати зобов'язання на платника податків, який не має права власності. Однак, якщо на майно, яке ви продаєте, існує податкова застава IRS, застава може залишатися ефективною проти покупця, якщо він придбає його зі знанням заставного майна.
Капітальний актив
Податковий кодекс класифікує всю нерухомість, яку ви купуєте, як інвестицію або як особисте використання як капітальний актив. Ця процедура поширюється на придбання мобільного будинку, незалежно від того, чи використовуєте ви його як основний будинок, інвестицію або для рекреаційного використання. Усі операції, пов'язані з продажем основного засобу, підпадають під правила про дохід і втрату капіталу. Ці правила встановлюють додатковий податок на прибутки; однак, ставки податків є значно нижчими, ніж ставки, які IRS накладає на звичайні доходи, такі як заробітна плата, яку ви отримуєте на роботі. Втрати капіталу мають обмежену корисність у тому, що вони можуть зменшити будь-яку величину приросту капіталу, де надлишок відрахувань від звичайного доходу до 3000 доларів на рік.
Основа мобільного будинку
Ключовим компонентом для розрахунку суми прибутку або збитку від продажу мобільного будинку є його податкова база. База оподаткування відображає всі витрати, які Ви витрачаєте на придбання житла, та постійно вдосконалюються. Постійне вдосконалення збільшить податкову базу, якщо вона додасть користь мобільному будинку або продовжить його термін служби. Наприклад, оновлення всього інтер'єру мобільного будинку є вдосконаленням будинку, тоді як заміщення розбитого вікна не є.
Розрахунок посилення
Ви обчислюєте суму прибутку від продажу мобільного будинку, віднімаючи його податкову базу з валових доходів від продажу. Валовий дохід включає ціну, яку ви продаєте, плюс будь-яку іншу власність або послугу, яку ви отримуєте в операції. Крім того, якщо ви несете відповідальність за непогашений борг, який відноситься до мобільного будинку, ви повинні включати в доходи будь-яку суму заборгованості, за яку покупець бере на себе відповідальність.
Gain Exclusion
Податковий кодекс дозволяє власникам житла виключити до $ 250,000 отриманого прибутку від податку на прибуток від капіталу, якщо будуть задоволені певні вимоги. Для того, щоб претендувати, мобільний будинок повинен бути вашим головним будинком, і ви повинні володіти і жити в будинку в цілому два роки протягом п'ятирічного періоду безпосередньо перед продажем. Виключення можливе лише у випадку, якщо протягом попередніх двох років ви не виключаєте прибутку на іншій продажі будинку. Якщо єдиним місцем проживання є мобільний будинок, він буде вважатися вашим головним будинком. Однак, якщо ви маєте два будинки і можете відповідати дворічним вимогам для обох, ви повинні розглянути інші фактори, перш ніж дійти висновку, що це ваш головний будинок. Фактори, які мають значення для визначення головного будинку, є адресою, за якою ви отримуєте пошту, близькість будинку до вашого робочого місця і близькість будинку до банків, які ви зазвичай використовуєте.