Зміст:
Законодавство Каліфорнії вимагає від орендодавців зберігати свої властивості в придатному для життя умовах. Якщо власна поведінка орендаря не призводить до зараження шкідниками, орендодавець несе відповідальність за виплату винищувача. Якщо орендодавець відмовляється від цього, орендарі мають кілька варіантів вирішення ситуації, включаючи вирахування вартості винищувача з орендної плати або просто припинення оренди та виїзду.
Життєздатність
У Каліфорнії орендодавці зобов'язані зберігати орендні одиниці в придатному для життя стані, що включає видалення сміття та вжиття заходів для запобігання паразитам. Якщо орендована нерухомість розвиває проблему комах або гризунів, закон Каліфорнії вимагає від орендодавця вирішення проблеми, наймаючи винищувача, встановлюючи пастки або вживаючи інші відповідні дії.
Відповідальність орендарів
У тих випадках, коли орендарі залишили їжу або не зберегли чисті будинки, поміщики можуть вважати орендарів відповідальними за зараження. Якщо це так, орендодавець може вимагати від орендаря оплати витрат на знищення та боротьбу з шкідниками.
Орендар
Якщо орендар повідомляє орендодавцю про проблему з шкідниками, а орендодавець не вживає заходів, орендар має декілька варіантів. Він може найняти винищувача і відрахувати вартість з орендної плати. Він також може відмовитися платити орендну плату до усунення проблеми або просто припинити оренду. У всіх випадках існує ризик, що орендодавець може взяти орендаря до суду і стверджувати, що проблема не була достатньо серйозною, щоб гарантувати будь-які з цих засобів. Орендарі повинні переконатися, що у них є докази проблеми, наприклад, фотографії збитків з гризунів, доповідь про домашню інспекцію або заяву винищувача, щоб показати суддю, якщо справа закінчиться в суді.
Повідомлення про боротьбу зі шкідниками
Якщо хазяїн Каліфорнії укладає з винищувачем регулярне лікування орендованого майна, закон вимагає, щоб винищувач ідентифікував пестициди в письмовому повідомленні, наданому як орендодавцю, так і поточним орендарям. Орендодавець несе відповідальність за надання цього повідомлення новим орендарям, коли вони підписують договір оренди або оренди.