Зміст:
"Для продажу власником" є об'єкт, що входить до списку для продажу без агента з лістингу. Однією з переваг FSBO є відносно нижча ціна, оскільки продавець відмовляється від сплати комісійної комісії за лістинг. Успішний продаж передбачає ознайомлення з процесом купівлі-продажу житла, фінансуванням покупця, умовами контракту, умовами ескроу та назвою.
Крок
Подати заявку на попереднє схвалення кредиту з принаймні одним іпотечним кредитором. Лист попереднього підтвердження показує продавцеві, що кредитор попередньо схвалив вас за кредит за умови, що майно проходить оцінку і ваші фінанси не змінюються. У листі слід вказати максимальну суму кредиту, на яку Ви маєте право. Кредитор перевіряє інформацію про доходи, активи, кредити та боргові зобов'язання, яку ви надаєте в процесі попереднього схвалення кредиту.
Крок
Використовуйте онлайн оцінювач вартості будинку, щоб отримати уявлення про поточну ринкову вартість будинку. Оцінки в Інтернеті отримують інформацію з публічних записів і базові цінності за останніми цінами продажу подібних будинків у цьому районі. Оцінювачі зазвичай не враховують такі фактори, як місцеві тенденції ринку житла, останні оновлення та загальний стан будинку - фактори, які можуть вплинути на вартість будинку. При розробці своєї пропозиції ви повинні використовувати розсудливість та враховувати вартість поліпшень та необхідних ремонтних робіт.
Крок
Орендуйте ліцензованого домашнього інспектора, щоб перевірити будинок на наявність структурних проблем та проблем з водопровідними, електричними, опалювальними та охолоджуючими системами. Відвідайте веб-сайт Американського товариства домашніх інспекторів, щоб знайти домашнього інспектора у вашому районі.
Крок
Включіть у вашу пропозицію та угоду про продаж непередбачені обставини або умови для покупки. Загальні непередбачені обставини включають перевірки, іпотечне фінансування, домашню оцінку та певні розкриття інформації про продавця. Вкажіть часові рамки для завершення непередбачених обставин, наприклад, 20 днів для отримання прийнятної оцінки та фінансування. Це дає вам можливість скасувати свою пропозицію протягом 20 днів, якщо ви не можете отримати потрібний кредит, або оцінка є незадовільною. Держави мають різні закони про розкриття продавця; однак, всі вимагають від продавця повідомляти про відомі поліпшення або проблеми, які впливають на бажаність будинку. Зверніться до вашого державного департаменту нерухомості, щоб дізнатися, які розкриття повинні надавати продавці.
Крок
Покажіть кредиторам, що ви прийняли пропозицію, коли ви подаєте заявку на фінансування. Кредитор замовляє оцінку власності, щоб допомогти визначити максимальну суму кредиту. Звіт про оцінку надає думку про цінність та інформацію про стан та характеристики будинку.
Крок
Страхування прав на придбання. Компанія зі страхування назви здійснює пошук публічних записів, щоб визначити заставу власності, наприклад, іпотечну заборгованість продавця або податкову заставу, щоб право власності могло передаватися вам вільно і ясно. Хоча більшість кредиторів вимагають, щоб ви купували політику кредитора, перш ніж давати вам іпотеку, придбання політики власника часто є необов'язковим. Ставки страхування варіюються від держави до штату.
Крок
Виберіть адвоката або посередника. Агент розрахунків надає Вам розрахункову заяву або HUD-1 за день до закриття. Цей документ визначає, які виплати виплачуєте Ви та які витрати платить продавець. Агенти врегулювання гарантують, що всі необхідні документи будуть завершені до того, як новий документ буде зареєстровано в окрузі.