Зміст:
Вакантні землі є активом. Якщо у вас є вільні землі без застави (позики чи іпотеки) проти неї, ви можете рефінансувати землю, щоб витягти капітал. Кредит на акції - це тип пропонованого кредиту, оскільки позика базується на капіталі на землі. З моменту розпаду іпотечного кредитування було ліквідовано багато кредитів підвищеного ризику. Земельні кредити вважаються високим ризиком, оскільки не було зроблено жодного поліпшення для збільшення його вартості, легко «відійти від», якщо фінанси стають жорсткими.
Крок
Перейдіть до агентства кредитної звітності, щоб отримати кредитні звіти. (Див. Ресурси). Земельні кредити можуть бути важко знайти, так що шукати краще на кредитну заявку буде дуже важливо. Перевірте кредитні звіти за помилки, дублювання чи облікові записи, які ви не визнаєте. Помилки можуть зменшити вашу кредитну оцінку. Виправляйте помилки на ранніх стадіях, перш ніж відвідати кредитора.
Крок
Майте гарне уявлення про цінність вашого майна. Це може означати проведення оцінки лише для вашої власної інформації. Ваш банк може бути найкращим місцем для початку пошуку кредитора. Якщо ваш банк буде займатися цим видом кредиту, ви, ймовірно, можете скористатися там. Зберіть свою документацію про доходи (два роки W2, платіж заглушок, доказів грошових коштів, акт на землю і огляд землі).
Крок
Зателефонуйте до банку, який обробляє інші облікові записи. Вони найбільш знайомі з вашими заощадженнями та банківськими звичками. Запишіться на прийом у кредитного офіцера, щоб обговорити позиковий капітал на вашій землі. Якщо у вашій ділянці землі є великі посівні площі, вам не пощастило. Банки не хочуть прив'язувати активи до того, що було б важко продати у випадку викупу. Більш привабливими є більш дрібні тракти, які можна продати, щоб побудувати їх. Кредитний співробітник обговорить з вами відсоток вартості землі, яка може бути запропонована. Будьте готові розглянути близько 50 відсотків вартості землі. (Приклад: якщо фактична вартість землі становить 60 000 доларів, він може запропонувати вам $ 30 000). Крім того, будьте готові до обговорення мети кредиту. Якщо ви погашаєте інші борги, ваші коефіцієнти боргу будуть поліпшені. При цьому банк буде сприятливо виглядати.
Крок
Після оцінки Ваших кредитних та прибуткових документів, кредитний службовець прийме заяву на отримання кредиту. Якщо так, то надайте потрібну інформацію і дайте йому можливість отримати звіт про кредит з трьома об'єднаними (всі звіти кредитного бюро, консолідовані в один) з оцінками. Він підготує "добру оцінку" витрат, пов'язаних з виконанням кредиту для Вас. Очікуйте більш високі темпи, ніж ставки за кредитами на житло, оскільки кредити на землю є вищими для банку. Повний кредитний пакет, який вимагатиме підпису та дату, наступний. Обговоріть з вами свою оцінку і вартість і надайте копію оцінки, що містить ім'я та контактний номер оцінювача.
Крок
Дотримуйтесь будь-яких запитів, наданих Вашим кредитором щодо оновлення документів, оскільки кредит обробляється і чекайте, щоб Ваша позика була закрита. Кредитор встановить ваше закриття.