Зміст:
Як домовласник, ви причетні до екстремальних податкових пільг з боку федерального уряду, коли ви живете у вашому домі, а також після того, як продаєте свій будинок. На додаток до податкових та відсоткових відрахувань, Служба внутрішніх доходів дозволить вам відмовитися від сплати податку на прибуток від власного продажу з основного місця проживання в більшості випадків, якщо ви відповідаєте певній кваліфікації.
Кваліфікація
Більшість житлових продажів мають право на податкову пільгу з продажу в домашніх умовах. Щоб одержати право, майно, яке ви продаєте, має бути вашим основним місцем проживання, в якому ви прожили принаймні дві з попередніх п'яти років. Вам не обов'язково жити за місцем проживання два роки поспіль або навіть під час продажу, щоб отримати право. Крім того, ви не можете прийняти податкове виключення, якщо ви або будь-яка інша особа, що перебуває на вашому домі, скористалася виключенням податку на продаж у власність протягом 24 місяців, що передували продажу будинку, оскільки ви можете скористатися цією податковою пільгою раз на два роки.
Шапки прибутку
Якщо ви задовольняєте кваліфікацію IRS для виключення з продажу житла, ви можете виключити прибуток від продажу вашого будинку з федеральних податків на прибуток. Федеральний уряд не оподатковує прибуток на вашу власність, якщо ви отримуєте менше, ніж $ 250,000 на продаж, або до $ 500,000 для подружньої пари. Якщо, однак, ви отримаєте більше, ніж ваш показник прибутку, IRS оподатковує різницю за поточної ставки приросту капіталу. Станом на 2011 рік ставка приросту капіталу становить 10 відсотків для платників податків у найнижчому податковому колі та 20 відсотків для всіх інших податкових осіб.
Помилка
Деякі домовласники знаходяться під враженням, що ви повинні застосовувати прибуток від продажу житла до іншого будинку за ціною вище, ніж попередня резиденція. До 1997 року це правило було нормою для більшості платників податків. Проте, з прийняттям Закону про допомогу платникам податків 1997 року, ви можете витрачати свій прибуток від продажу будинку, як ви бажаєте, до тих пір, поки ви будете відповідати кваліфікації IRS і межі прибутку. Це означає, що ви все ще можете застосувати свої досягнення до наступної обителі, або ви можете приховати прибуток на дощовий день. Незалежно від того, як ви обираєте використовувати додаткові готівкові кошти, ви повинні зобов'язані нульовим податком.
Міркування
Якщо ви не відповідаєте кваліфікації IRS для вашого основного місця проживання, і повинні переїхати через непідконтрольних обставин, таких як зменшення доходу або переведення роботи, ви все одно можете претендувати на часткове звільнення від податку на прибуток від продажу будинку. За умови, що ви не використовували виключення з продажу житла за останні два роки, а будинок, який ви продаєте, є основним місцем проживання, ваш прибуток може залишатися вільним від оподаткування. Щоб визначити свою придатність, поділіть кількість місяців, які ви проживали в будинку, на 24 місяці, необхідні для звільнення. Помножте частку на величину прибутку ($ 250 000 або $ 500 000), щоб досягти нового ліміту обмеження прибутку. Якщо прибуток від продажу дому опускається нижче нової межі прибутку, ви маєте право на звільнення від оподаткування.