Зміст:
Коли ви купуєте будинок, податки на нерухомість - це вартість закриття, яка може додати сотні або, можливо, тисячі доларів на ваш рахунок. Частка податків на нерухомість, сплачених попереднім власником, може бути передана вам у вашому контракті. Ретельно вивчаючи цю частину ваших витрат на закриття, ви можете виявити помилку, виправити її та заощадити гроші.
Податки на нерухомість
Місцеві органи влади сплачують податки на нерухомість для покриття послуг. До таких послуг належать шкільний округ, утримання доріг та інші послуги міста, включаючи парки та відпочинок. Власники нерухомості можуть отримувати окремі податкові накладні на послуги міських і повітових служб або один рахунок, що відображає всі податки на нерухомість.
Закриття
У той час, коли ви закриваєте покупку вашого будинку, податки на нерухомість повинні бути сплачені. В іншому випадку податковий орган міг би мати заставу на дому. Домовласники сплачують податки на нерухомість заздалегідь, а це означає, що коли ви наближаєтесь додому, попередній власник вже заплатив деякі податки на майбутнє. Контракти зазвичай вимагають від покупця відшкодувати продавцю авансові податкові платежі. Наприклад, якщо ви закриваєте на своєму будинку 1 листопада і продавець сплатив податки до 31 грудня, то ви несете відповідальність за сплату двох місяців податків на нерухомість продавцю. Якщо щорічні податки становлять 1200 доларів, то ви побачите витрати на сплату податку на нерухомість у розмірі 200 доларів на ваші витрати на закриття протягом двох місяців, які ви зобов'язані.
Скориговані податки
Місцевий податковий орган може надіслати вам додатковий податковий рахунок після закриття, якщо попередній власник скористався знижкою, наприклад, звільнення від сплати податків для пенсіонерів, і ви не маєте права на це. Збірник податків може коригувати свої податки, щоб видалити знижку, і виставити рахунок, щоб компенсувати різницю.
Відрахування IRS
Ви можете вирахувати податки на нерухомість, які ви сплатили під час закриття, і податки на нерухомість, які ви сплатили за решту календарного року, у рядку 6, Додаток А форми 1040. Ці податки є частиною загальних деталізованих вирахувань за рік, сума Ви будете переводити форму 1040, рядок 40. Якщо ви отримуєте знижку на податки на нерухомість, ви повинні відповідно відредагувати податковий вирахування. Якщо ви погодилися сплатити прострочені податки на нерухомість на житло, гроші, заборговані продавцем за попередній податковий рік, ви не можете відняти ці гроші. Замість цього, ви повинні додати, що вартість до вашої бази, загальна сума, яку ви заплатили за ваш будинок.