Зміст:
Банки та іпотечні калькулятори обчислюють ваші щомісячні платежі на основі річної процентної ставки, періоду кредиту та основної суми. Формула, яку вони використовують, ґрунтується на тому, що називається «тимчасовою вартістю теорії грошей», що означає багато речей для кредитних установ, але тільки одне для позичальника: інтерес. Використовуючи наведені нижче дії, ви можете бути власним іпотечним калькулятором і точно обчислювати свої щомісячні платежі.
Крок
Розділити річну процентну ставку на 12 і назвати цю нову столицю "Р." Наприклад, якщо у вас є ставка 6%, то R =.06 / 12 =.005. Помножити кількість років на 12 знайти кількість місяців у кредитному періоді, і назвати цей номер капіталом 'Y'. Наприклад, якщо у вас є іпотека на 30 років, Y = 360.
Крок
Обчислити число (1 + R) ^ Y і викликати це число "W". Наприклад, (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, тому W = 6.0226. Переконайтеся, що за десятковою крапкою зберігається не менше 4 цифр. Якщо ви займете занадто багато, ви отримаєте неточну остаточну відповідь.
Крок
Обчислити число (R x P x W) / (W - 1), де P - головна позика, тобто сума позики. Наприклад, якщо основний капітал становить $ 100,000, ви отримаєте (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Крок
Номер 599.55 - ваш щомісячний платіж. Таким чином, кожен місяць ви платите $ 599.55 протягом 30 років. Зверніть увагу, що якщо ви примножите $ 599.55 на 360, ви отримаєте $ 215,838. Таким чином, навіть якщо сума кредиту становила 100 000 доларів, ви фактично сплачуєте більше ніж удвічі протягом періоду кредитування. Ці додаткові гроші - це загальний інтерес.