Зміст:
Кредитодавець - це один із способів надання віддавця будь-якого потенційного інтересу, який він має у власності. Застереження дуже відрізняються від інших видів справ, оскільки особа, що надає право, не висловлює зацікавленості у даній власності. У Техасі люди майже ніколи не використовують заяву про переведення права власності на нерухоме майно з продавця на покупця.
Quitclaim
Ініціалізація іноді називається "швидкою претензією" або "справою припинення позову". Застереження дуже короткий - зазвичай лише сторінка довжини - і починається з мови, в якій особа, яка надає допомогу, яка іноді є продавцем, "закриває" свою зацікавленість у нерухомості для грантоотримувача на певну суму винагороди, або гроші. Найважливіше, що потрібно знати про скарги, що вони прямо не передають інтерес до нерухомого майна, такого як будинок або ділянка землі. Застереження - це спосіб відмовитися від інтересу до нерухомості - якщо він має його.
Умови гарантії
Гарантійні угоди - загальні гарантійні справи та спеціальні гарантійні справи - є кращим методом передачі нерухомості в Техасі. Відповідно до Техаського кодексу про майно, якщо слово "грант" або "передати" у справі, це запевняє продавця, що покупець не передав майно комусь іншому; не існує жодних застав, податків або інших обтяжень на майно; і що продавець має повноваження передати землю. Загальний гарантійний акт - це бажаний спосіб передачі права власності в Техасі; Покупці мають гарантію, що одержувач гарантує та захищає право власності покупця на будь-які дефекти, які виникають не тільки протягом періоду володіння грантодавцем, але і від початку часу.
Проблеми
Квітанція про перехід на інтереси грантодавця в нерухоме майно для грантоотримувача, якщо позичальник має інтерес; однак вона не встановлює чіткої назви. Нові домовласники, які шукають страхування назви, щоб захистити їх від дефектів титулу, не можуть це зробити, коли quitclaim використовується для передачі назви. Взагалі кажучи, власність не застрахована протягом 25 років. У Техасі заявляє про те, що заявник може сигналізувати покупцям про те, що продавець не має чіткого права на нерухомість.
Обмежене використання
Незважаючи на те, що люди майже ніколи не користуються діями quitclaim в Техасі при передачі права власності покупцеві на продавця, вони мають дуже обмежене використання. Наприклад, якщо нерухоме майно присуджується одному з подружжя під час розлучення, то інший чоловік може підписати скаргу про відмову від власності. Quitclaim також може бути використаний, коли виникає питання, чи має спадщина інтерес до нерухомості.