Зміст:
Оцінка мобільних будинків, або "виготовлених будинків", як вони належним чином відомі, представляє унікальні міркування для оцінки. Перш ніж розпочати оцінку мобільного або виготовленого будинку, спочатку необхідно визначити, чи розглядається структура за юридичним визначенням, особистим майном або нерухомістю.
Мобільні будинки виготовляються з осями, колесами та язиками для транспортування споруд. Для того, щоб вважатися нерухомим майном, пересувний будинок має бути постійно прикріплений до ділянки нерухомості. Частиною процесу постійного нанесення виготовленого будинку на власність є видалення осей, коліс та язиків, а також здача права власності на будинок, оскільки вона стає частиною ділянки нерухомості.
Крок
Визначте марку, модель і рік виготовленого будинку. Мобільні або виготовлені домашні підрозділи, побудовані після 15 червня 1976 року, матимуть етикетку з житлового та міського розвитку (HUD), що містить цю інформацію.
Крок
Контакт поблизу виготовляв домашні менеджери спільноти і використовував дилерів мобільних будинків для отримання даних про продажі будинків аналогічної марки, моделі та року виробництва, нещодавно проданих, переважно протягом останніх дванадцяти місяців.
Крок
Визначте стан мобільного будинку. Чи є це відмінно, добре, справедливо або бідно? Яким був стан порівняно виготовлених будинків, які продавалися за останні дванадцять місяців? Як порівнюється стан суб'єкта мобільного дому з тим, що існує у порівнянних будинках?
Крок
Розрахуйте середні ціни продажу відповідних мобільних будинків, щоб визначити середню ринкову вартість виробленого будинку подібного віку, розміру та стану. Використовуйте медіанну ринкову вартість для встановлення ринкової вартості суб'єкта будинку, регулюючи його вгору або вниз, як це потрібно для стану та віку.